Einzigartiges Fachwerkhaus – Ein Liebhaberstück mit Potenzial

Besonderheiten

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus aus dem Jahr ca. 1900 bietet auf einer Grundstücksfläche von 705 m² und einer Wohnfläche von 175 m² reichlich Raum für Ihre Träume. Der Anbau, der um ca. 1950 hinzugefügt wurde, fügt sich in das Ensemble ein und bietet zusätzliche Wohnmöglichkeiten.

Mit insgesamt 9 Zimmern, von denen 7 als Schlafzimmer genutzt werden können, bietet dieses Haus viel Platz für Familien oder Menschen, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bevorzugen. Neben einer großzügigen Küche im Haupthaus gibt es einen zusätzlichen Anschluss für eine zweite Küche – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Einrichtung einer Einliegerwohnung.

Das Haus wurde entkernt und in Teilen bereits modernisiert. So wurden ca. ein Drittel der Fenster im Jahr 2020 erneuert, was nicht nur den Komfort erhöht, sondern auch die Energieeffizienz. Im gleichen Jahr wurden moderne Vinylböden verlegt und eines der Badezimmer vollständig erneuert. Die Treppe wurde erst kürzlich, im Jahr 2023, erneuert. Diese Maßnahmen legen eine solide Grundlage für die weitere Gestaltung dieses historischen Schmuckstücks.

Hier finden Liebhaber von Fachwerkhäusern und solche, die Freude an Renovierungsarbeiten haben, die perfekte Immobilie. Das Gebäude versprüht den Charme vergangener Zeiten, gepaart mit modernen Akzenten, und bietet enormes Potenzial, um es zu einem einzigartigen Zuhause zu machen. Mit etwas Liebe und Einsatz verwandeln Sie dieses Haus in ein wahres Juwel.

Nutzen Sie die Chance, in einem Stück Geschichte zu wohnen und Ihren Traum von einem individuell gestalteten Fachwerkhaus zu verwirklichen!

Hinweis: Der Grundriss und der Energieausweis wurden bereits in Auftrag gegeben und werden in Kürze nachgereicht.

Lagebeschreibung

Höhr-Grenzhausen bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Anbindung an städtische Zentren. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A48, was schnelle Verbindungen nach Koblenz, Montabaur und anderen größeren Städten ermöglicht. Pendler schätzen die günstige Lage und die Nähe zum ICE-Bahnhof in Montabaur.

Mit seiner idyllischen Lage im Westerwald bietet Höhr-Grenzhausen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung vor Ort.

Ausstattung

9 Zimmer
7 Schlafzimmer
3 Badezimmer
1 Küche
Kaminofen
Balkon
Terrasse
Garten

2020: ca. 1/3 der Fenster erneuert
2020: Vinylböden verlegt
2020: 1 Badezimmer komplett modernisiert
2023: Treppe erneuert