Einzigartiges Fachwerk-Ensemble – Wohnen & Gewerbe unter einem historischen Dach in Flehingen!

Besonderheiten

Balkon

3 Stellplätze

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus – Eine Investition mit Perspektive

In einem ruhigen Ortsteil von Oberderdingen befindet sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 633 m² großen Grundstück. Die Immobilie umfasst ca. 564 m² BGF verteilt auf mehrere Einheiten sowie eine vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 127,97 m² im Erdgeschoss.

Das Gebäude stammt aus dem 18./19. Jahrhundert und wurde laufend modernisiert. Historisches Flair verbindet sich hier mit modernen Ausstattungsdetails. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine Nutzung als Mehrfamilienhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Eigennutzung mit Vermietungspotenzial.

Wohnflächen im Überblick:
• Eine große Wohneinheit mit ca. 113,82 m²
• Ein separates Apartment mit ca. 36,96 m²
• Eine Einheit im 2. OG mit ca. 90,63 m²
• Zusätzliches Potenzial im Dachgeschoss dank ausreichender Raumhöhe (>2 m)

Erweiterungsmöglichkeiten:
• Nebengebäude mit ca. 289 m²
• Umbauter Raum: ca. 360,689 m³
• Bis zu 6 Wohneinheiten realisierbar

Ein gepflegter Innenhof mit Gartenanteil sowie 5 Stellplätze (davon 2 Carport-Stellplätze) ergänzen das Angebot. Die Lage am kleinen Wasserlauf schafft eine ruhige Wohnatmosphäre.

Ausstattung:
• Treppenlift (rückbaubar)
• Böden aus Naturmarmor im Treppenhaus und auf Balkonen
• Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung
• Gasthermen, teilweise Fußbodenheizung

Ein ausführliches Exposé, Besichtigungsvideo und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Lagebeschreibung

Dieses charmante, denkmalgeschützte Fachwerkhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Oberderdingen. Die Immobilie überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein großes Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, die ein Objekt mit Wertsteigerungschancen suchen.

Attraktive Infrastruktur & Nahversorgung
Die zentrale Lage bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants sowie weitere Dienstleister. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Gegend sowohl für private als auch gewerbliche Nutzung interessant macht.

Gute Verkehrsanbindung & hohe Erreichbarkeit
Flehingen verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – die S-Bahn-Linie S4 verbindet den Ort direkt mit Karlsruhe und Bretten. Zudem sorgen die B293 und die nahegelegene A8 für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Heilbronn oder Pforzheim.

Investitionspotenzial & Entwicklungsmöglichkeiten
Das Objekt bietet als Anlageimmobilie großes Potenzial. Eine umfassende Sanierung und Modernisierung kann sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeeinheit aufwerten und langfristig für attraktive Mietrenditen sorgen. Durch die Kombination aus historischem Charme und zentraler Lage wird die Immobilie zu einem gefragten Standort für Mieter und Gewerbetreibende.

Nutzen Sie die Chance, dieses einzigartige Denkmalobjekt zu erwerben und von einer starken Wertentwicklung und lukrativen Mieteinnahmen zu profitieren!

Ausstattung

• BGF gesamt: ca. 564 m², auf mehrere Einheiten verteilt
• Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: ca. 127,97 m², aktuell vermietet
• Grundstücksgröße: ca. 633 m²
• Nebengebäude / Scheune: ca. 289 m² BGF ideal für weiteren Wohnraumausbau (bis zu zwei zusätzliche Wohneinheiten möglich)
• ca. 360,689 m³ umbautem Raum im Verbindungshaus(Mitte),
• Historischer Altbau, Baujahr ca. 1800–1900, laufend erweitert und modernisiert
• Fachwerkbauweise, Verwendung natürlicher Materialien wie Lehm und Holz
• Treppenlift vorhanden (rückbaubar)
• Naturmarmor-Böden im Treppenhaus und auf Balkonen
• Fenster: Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung
• Heizsystem: Gasthermen für Warmwasser, teilweise Fußbodenheizung
• Außenbereich: Hof mit Gartenanteil
• Stellplätze: insgesamt 5 (davon 2 Carportstellplätze, 3 im Innenhof)
• Nutzung: ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten