Einzigartiges Anwesen - naturnah und energieeffizient

Besonderheiten

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses besondere Einfamilienhaus in Holzrahmenbauweise nach dem patentierten Bio-Solar-Haus-Prinzip überzeugt durch nachhaltige Technik, gesundes Raumklima und großzügige Flächen. Auf einem 3.642 m² großen idyllischen Grundstück in Feldrandlage stehen ca. 236m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt um ein voll unterkellertes Geschoss mit ca. 142m² Nutzfläche.

Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Küche und Wintergarten, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie Bad und Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, Abstellraum, ein großzügiges Bad mit Dusche, Wanne und Bidet sowie eine Galerie mit Feldblick.

Das Haus wurde als KfW 55-Haus errichtet und verfügt über eine zukunftsweisende Heizungsart: Solarthermie in Kombination mit einer modernen Holzpellet-Anlage. Unterstützt wird dies durch eine Photovoltaik-Anlage auf der Doppelgarage mit Tesla-Batteriespeicher – für maximale Energieeffizienz und niedrige Nebenkosten.

Highlight des Anwesens ist der rund 35 Meter lange Schwimmteich mit Filtergraben, Quelle und Brücke – ein Platz für Erholung und Naturerlebnis. Ergänzt wird dies durch eine große Terrasse mit Sonnensegeln, einem gepflegten Nutz- und Ziergarten mit Hühnerstall und Tomatenhaus.

Ein einzigartiges Unikat, das ökologisches Wohnen, Komfort und Lebensqualität vereint.

Für weitere Informationen senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage und Sie erhalten das ausführliche Exposé.

***OBJEKTPREMIERE AM 30.08.2025***

Lagebeschreibung

Bergkirchen-Oberbachern ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Bergkirchen im oberbayerischen Landkreis Dachau. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu wichtigen Zentren wie Dachau, München und Augsburg. Damit bietet Oberbachern eine ideale Wohnlage für alle, die das Leben in einer naturnahen Umgebung schätzen und dennoch auf eine hervorragende Anbindung an das städtische Umfeld nicht verzichten möchten.

Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern, die zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Gleichzeitig verfügt Bergkirchen über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in kurzer Distanz. Für Familien bietet die Region eine hohe Lebensqualität mit viel Raum für Kinder, Natur und Gemeinschaft.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A8 erreicht man die Landeshauptstadt München in etwa 35 Minuten, Dachau in rund 10 Minuten und Augsburg in ca. 35 Minuten. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind lokal gut erreichbar, sodass Pendler flexibel zwischen Auto, Bahn und Bus wählen können. Zur S2 ist es lediglich 1km.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus Ruhe, Tradition und Moderne. Oberbachern bietet ein intaktes Dorfleben, gleichzeitig aber auch die Möglichkeit, schnell in die kulturell und wirtschaftlich bedeutende Metropolregion München einzutauchen. Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – Bergkirchen-Oberbachern vereint das Beste aus beiden Welten und präsentiert sich als attraktiver Wohn- und Lebensstandort in Bayern.

***OBJEKTPREMIERE AM 30.08.2025***

Ausstattung

- KfW 55 Holzhaus, Haus in Haus Prinzip

- Holz-Fenster 3-fach verglast mit Alu-Verschalung und Rollläden

- 45° Dachverglasung mit Markise

- Küche Einbauküche mit Markengeräten

- Holzböden, Fliesen im EG und DG, Fliesen & Laminat im KG

- Doppelgarage mit Photovoltaikanlage auf dem Dach

- Heizungsart: Solarthermie und Holzpellet

- Flächenheizung: Fußboden, Wand- und Deckenheizung

- Schwimmteich ca. 35m lang

- Wintergarten & Terrasse mit automatischen Sonnensegeln

- Sauna mit Dusche

- Obstwiese

- Tesla Batteriespeicher

- Zentralstaubsauganlage

- Wäscheschacht

***OBJEKTPREMIERE AM 30.08.2025***