Ein Zuhause zum Gestalten – Reihenhaus mit Garten, Terrasse und neuer Heizung in Viersen

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Viersen-Dülken bietet dieses Reihenhaus aus den 1960er-Jahren eine spannende Gelegenheit für alle, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Auf rund 70 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, überzeugt das Haus durch einen durchdachten Grundriss mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und ein innenliegendes Bad.

Das Haus befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand, wurde jedoch in zentralen Bereichen bereits umfassend modernisiert. So wurden Dach, Fenster und Türen erneuert – ein bedeutender Schritt in Richtung energetischer Effizienz und Werterhalt. Zudem wurde 2023 eine neue Heizungsanlage mit Fußbodenheizung installiert, die die Grundlage für zeitgemäßen Wohnkomfort bildet.

Die Elektroinstallation wurde teilweise modernisiert, allerdings steht die abschließende Abnahme durch einen Fachbetrieb noch aus – ein Aspekt, der Käufern die Möglichkeit bietet, die Elektroarbeiten nach eigenen Vorstellungen und Standards fertigzustellen.

Das Haus überzeugt durch seine gute Substanz und flexible Raumaufteilung, die viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen lässt: Ob ein offen gestalteter Wohnbereich, eine moderne Küche oder ein kreatives Raumkonzept – hier kann man ein gemütliches Zuhause mit persönlichem Charakter schaffen.

Vom Wohnbereich aus gelangt man über die Terrasse direkt in den Garten, der zusätzlichen Platz für Erholung, Freizeit oder kleine Gartenprojekte bietet und den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert. Der voll unterkellerte Bereich sorgt für praktischen Stauraum oder kann als Hobby- oder Werkraum genutzt werden.

Zur besseren Vorstellung der möglichen Wohnsituation zeigen die abgebildeten Fotos sowohl den aktuellen Zustand der Immobilie als auch virtuell gestagte Darstellungen, die beispielhaft veranschaulichen, wie das Haus nach Abschluss der Renovierungsarbeiten aussehen könnte.

Lagebeschreibung

Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Dülken – einem gewachsenen Viertel von Viersen, das für seine familienfreundliche Atmosphäre und die gute städtische Infrastruktur geschätzt wird. Das Haus liegt angenehm zurückgezogen vom Durchgangsverkehr und bietet damit genau das Maß an Ruhe, das sich viele Eigenheimbesitzer wünschen.

Gleichzeitig ist die Versorgung im Alltag hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar – teils fußläufig. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot in der Umgebung, mit mehreren Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen in kurzer Distanz.

Auch in Sachen Freizeitgestaltung punktet die Lage: Spaziergänge im nahegelegenen Stadtwald Viersen, Fahrradtouren durch das grüne Umland oder entspannte Nachmittage im Dülkener Schwimmbad bieten Erholung direkt vor der Haustür. Das charmante Zentrum von Dülken mit kleinen Cafés, Wochenmarkt und historischen Gebäuden verleiht dem Stadtteil zusätzlich Charakter und Lebensqualität.

Pendler genießen die gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Dülken ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Mönchengladbach und Düsseldorf. Mit dem Auto gelangt man über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A61 zügig in alle Richtungen des Rheinlands und ins niederländische Grenzgebiet.

Insgesamt verbindet diese Lage das Beste aus zwei Welten: Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung – bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Ausstattung

- Ca. 70 m² Wohnfläche

- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer

- Innenliegendes Bad

- Terrasse mit Gartenzugang

- Voll unterkellert (viel Stauraum oder als Hobbyfläche nutzbar)

- Dach, Fenster und Außentüren erneuert

- Neue Heizungsanlage (2023)

- Fußbodenheizung vorhanden

- Teilweise erneuerte Elektrik