Ein Zuhause, das bleibt – stilvolles Reihenmittelhaus in Münster-Hiltrup!

Besonderheiten

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1985 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², einem Grundstück von ca. 141 m² und einem durchdachten Grundriss, der sich ideal für Paare und Familien eignet. Die Immobilie wurde über die Jahre stetig saniert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier viel Wert auf Qualität und eine wohnliche Atmosphäre gelegt wurde. Der Innenausbau wurde umfassend aufgewertet, von hochwertig verputzten Wänden über moderne Bodenbeläge bis hin zu edlen Granitfliesen. Auch die Bäder wurden modernisiert und verbinden zeitgemäße Ausstattung mit einem ansprechenden Erscheinungsbild. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer, die Küche sowie ein separates Gäste-WC. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und verfügt über einen Kamin, der insbesondere in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer auf die Terrasse und in den Garten. Terrasse und Außenbereich wurden vollständig saniert und werden sehr gepflegt.

Im 1. Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer. Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Die durchdachte Raumaufteilung bietet auf dieser Etage ausreichend Privatsphäre und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Das Dachgeschoss eignet sich je nach persönlichem Bedarf auch hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich.

Auch das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen ein Hauswirtschaftsraum, ein separater Partykeller sowie der Heizungsraum zur Verfügung.

Ein gepflegtes Reihenhaus, mit einladenden Wohnambiente und besten Voraussetzungen für ein schönes neues Zuhause, jetzt besichtigen!

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Münsteraner Stadtteil Hiltrup. Südlich der Münsteraner Innenstadt gelegen, zählt Hiltrup zu den größten und zugleich infrastrukturell gut ausgestatteten Stadtteilen Münsters. Die gewachsene Wohnlage verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit der vielfältigen Angebote des täglichen Lebens.

Das Wohnumfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Atmosphäre für ruhiges und komfortables Wohnen. Gleichzeitig sind die zentralen Einrichtungen Hiltrups schnell erreichbar. Die Marktallee bildet das gewachsene Zentrum des Stadtteils und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, gastronomischen Angeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch die Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur ist gut ausgebaut. In Hiltrup stehen zahlreiche Kindertagesstätten und Schulen zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielseitiges Vereins-, Sport- und Kulturleben, das den Stadtteil insbesondere für Familien und Menschen mit einem hohen Anspruch an eine gut ausgebaute Infrastruktur attraktiv macht.

Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zu den weitläufigen Naherholungsgebieten. Der Dortmund-Ems-Kanal sowie die Hohe Ward bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten in naturnaher Umgebung. Auch der Hiltruper See gehört zu den beliebten Freizeitzielen des Stadtteils.

Für Pendler und Berufstätige bietet Hiltrup zudem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der Bahnhof Münster-Hiltrup ist an das regionale Bahnnetz angebunden und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Münsteraner Hauptbahnhof. Auch das überregionale Straßennetz ist über die umliegenden Verkehrsachsen gut erreichbar.

Die gute Infrastruktur, die verkehrsgünstige Lage sowie der hohe Freizeit- und Erholungswert machen Hiltrup zu einem attraktiven Wohnstandort innerhalb Münsters.

Ausstattung

Energieausweis befindet sich in Erstellung.

- Gepflegtes Reihenhaus in guter Wohnlage

- Teilweise modernisierte und gepflegte Immobilie

- Erdgeschoss ca. 2014 modernisiert

- Obergeschoss ca. 2011 modernisiert

- Heizungsanlage aus ca. 2004

- Treppe im Jahr 2017 saniert

- Fenster gestrichen 2024

- Neue Hauseingangstür sowie erneuerte Innentüren

- Sanitärbereiche ca. 2011 modernisiert

- Badezimmer mit Badewanne und Dusche

- Zusätzliches Gäste-WC

- Einbauküche vorhanden

- Gemütlicher Kamin

- Attraktiver Außenbereich mit Terrasse und Garten, 2018 neu gestaltet

- Großzügige Markise für angenehme Stunden auf der Terrasse

- Praktischer Partykeller

- Carport vorhanden

- Glasfaseranschluss grundsätzlich möglich

- Teilweise Übernahme der vorhandenen Möblierung nach Absprache möglich