Ein Haus, viele Möglichkeiten – Einfamilienhaus mit zwei Wohnebenen und großem Garten

Besonderheiten

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Hasselroth-Neuenhaßlau bietet mit rund 223 m² Wohnfläche viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Ein großzügiges Raumangebot erstreckt sich über insgesamt drei Ebenen. Das ca. 638 m² große Grundstück mit Garten und Terrasse ergänzt das großzügige Platzangebot ideal.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Damit bietet diese Ebene bereits alles, was für komfortables Wohnen auf einer Etage benötigt wird.

Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche Möglichkeiten. Hier stehen zwei größere Räume zur Verfügung, die beispielsweise als Schlaf- und Wohnzimmer oder als zwei Schlafräume genutzt werden können. Hinzu kommen eine eigene Küche und ein Badezimmer. Ein weiterer großzügiger Bereich mit ausgeprägten Dachschrägen bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich beispielsweise als Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich.

Durch die Aufteilung bieten die beiden Wohnebenen interessante Möglichkeiten für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das vollunterkellerte Untergeschoss bietet zusätzlichen Platz mit Partykeller samt Bar/Theke, großer Dusche, Sauna-Vorbereitung, Gäste-WC und weiteren Kellerräumen.

Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit Terrasse, der viel Raum für Erholung, Freizeit und gemeinsame Stunden im Freien bietet. Eine Doppelgarage ergänzt das Platzangebot und bietet komfortable Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge.

Das massiv gebaute Haus verfügt über eine solide Basis und bietet zugleich die Möglichkeit, insbesondere Bäder, Küchen und einzelne Oberflächen nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Hasselroth-Neuenhaßlau, einer familienfreundlichen Wohnlage mit guter Infrastruktur und attraktiver Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Für Familien besonders interessant ist das gute Betreuungs- und Bildungsangebot vor Ort. Kindergärten und Kindertagesstätten, darunter auch eine neue Betreuungseinrichtung, sind fußläufig erreichbar. Eine Grundschule befindet sich ebenfalls direkt im Ort.

Auch die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem erledigen: Supermarkt, Apotheke, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Die A66 mit Anschluss in Richtung Frankfurt und Fulda ist in etwa fünf Fahrminuten erreichbar. Von dort bestehen über die A3 und A45 weitere schnelle Verbindungen in das Rhein-Main-Gebiet und darüber hinaus.

Über Bus- und Bahnverbindungen sind unter anderem Hanau und Gelnhausen gut erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Den Frankfurter Hauptbahnhof sowie den Flughafen Frankfurt erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in jeweils rund 45 Minuten.

Die Lage verbindet damit ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag und einer guten regionalen wie überregionalen Anbindung.

Ausstattung

-Freistehendes Einfamilienhaus
-Baujahr ca. 1972
-Ca. 223 m² Wohnfläche
-Ca. 638 m² Grundstücksfläche
-Großzügiges Raumangebot auf zwei Wohnebenen
-Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
-Zusätzlicher Spitzboden
-Küche im EG und im DG
-Voll unterkellert
-Großzügiger Garten
-Terrasse mit Zugang zum Außenbereich
-Viel Platz für Familien und individuelle Wohnkonzepte
-Grundriss ermöglicht eine vergleichsweise eigenständige Nutzung der beiden Wohnebenen
-Küchenbereiche auf beiden Wohnebenen
-Interessant für Mehrgenerationenwohnen
-Integrierte Doppelgarage
-Massive Bauweise
-Gedämmtes Dach
-Ölzentralheizung, Baujahr 1999
-Wärmeverteilung über Heizkörper
-Attraktives Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum
-Ruhiges und großzügiges Wohngefühl