Eigennutzung trifft Rendite: EG-Wohnung mit Garten & vermieteter Einliegerwohnung

Besonderheiten

Kein Fahrstuhl

Balkon

Gäste WC

1 Stellplatz

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Hinterhaus besteht aus zwei Wohneinheiten und gehört zu einer Eigentümergemeinschaft. Zur Gemeinschaft gehört außerdem ein Vorderhaus mit vier weiteren Wohnungen. Die Immobilie bietet interessante Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die zum 01.08.2026 bezugsfreie Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 155,22 m² verfügt über fünf gut geschnittene Zimmer, zwei vollwertige Bäder, ein Gäste-WC sowie einen direkten Zugang zum eigenen Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 86,95 m² ist derzeit für 830 € Nettokaltmiete vermietet und sorgt für attraktive Mieteinnahmen.

Das Haus wurde im Jahr 2003 umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Außenstellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Lichtenrade. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld im Süden Berlins schätzen und gleichzeitig nicht auf eine gute Anbindung an die Innenstadt verzichten möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, Cafés und gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Besonders die Lichtenrader Bahnhofstraße übernimmt als zentraler Versorgungsstandort eine wichtige Rolle im Ortsteil und bietet zahlreiche Geschäfte, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Über den S-Bahnhof Lichtenrade besteht Anschluss an das Berliner S-Bahn-Netz; zudem stehen Busverbindungen im Umfeld zur Verfügung. Auch mit dem Pkw ist die Lage gut angebunden, unter anderem in Richtung Berliner Innenstadt, südliches Umland und Flughafen BER.

Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen in der Umgebung. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen in einem etablierten Berliner Wohngebiet mit alltagsnaher Versorgung und guter Erreichbarkeit.

Ausstattung

- Bezugsfrei ab 01.08.2026 – die großzügige 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung (155,22 m²) eignet sich ideal zur Eigennutzung

- Zwei vollwertige Bäder und ein Gäste-WC – komfortable Ausstattung der Erdgeschosswohnung für Familien und größere Haushalte

- Direkter Zugang zum eigenen Garten – ideal zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien

- Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (86,95 m²) – monatliche Nettokaltmiete von 830 € sorgt für laufende Mieteinnahmen

- Umfangreich renoviert im Jahr 2003 – gepflegter und zeitgemäßer Gesamtzustand

- Zwei Wohneinheiten im Hinterhaus – Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt sechs Wohnungen (2 im Hinterhaus, 4 im Vorderhaus)

- Außenstellplatz direkt am Haus – komfortables Parken unmittelbar vor der Immobilie