EBK | 2-Zi.-ETW| vermietet | Terrasse | TG-Stellplatz | Leipzig-Paunsdorf

Besonderheiten

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung auf ca. 45,8 m² Wohnfläche.

Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend renoviert und präsentiert sich daher in einem modernen und gepflegten Zustand.

Die Einheit verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Garten, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Verweilen im Freien einlädt.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2018 zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt inklusive Stellplatzmiete 5.340 €. Der Stellplatz ist zudem im Kaufpreis enthalten ist.

Zur Ausstattung gehören zudem eine Einbauküche sowie ein praktischer Einbauwandschrank, die ebenfalls im Kaufpreis inkludiert sind und den Wohnwert zusätzlich erhöhen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 336,13 €.

Die in der Vergangenheit angefallenen Kosten für die Instandhaltung des Objektes inkl. Tiefgarage wurden bereits vollständig beglichen, sodass aktuell keine größeren Investitionen zu erwarten sind.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, kompakte Wohnung mit solider Vermietungssituation und guter Vermietbarkeit.

Die Bilder wurden auf Wunsch der Mieter teilweise gestaged.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Leipziger Osten, im Stadtteil Leipzig-Paunsdorf / Heiterblick. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie das nahegelegene Paunsdorf Center sind schnell erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung.

Eine gute Verkehrsanbindung ist gewährleistet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine zügige Verbindung in die Leipziger Innenstadt, die in ca. 15 Minuten erreichbar ist. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A14 und damit an das überregionale Verkehrsnetz.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und stadtnaher Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ausstattung

- Erdgeschosswohnung – bequem und barrierearm zugänglich

- Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit effizienter Raumaufteilung

- Umfassende Renovierung 2018 - moderner und gepflegter Zustand

- Ca. 45,8 m² Wohnfläche – ideal für Singles oder Paare

- Seit 01.06.2018 zuverlässig vermietet – sofortige Einnahmesicherheit

- Jahreskaltmiete inkl. Stellplatzmiete: 5.340 €

- Personenaufzug im Gebäude vorhanden – komfortabler Zugang zu allen Etagen

- Tiefgaragen-Stellplatz bereits im Kaufpreis enthalten – zusätzlicher Mehrwert

- Terrasse inkl. Garten mit direktem Zugang ins Freie

- Einbauküche und praktischer Einbauwandschrank inklusive – kein zusätzlicher Investitionsaufwand