Doppelhaushälfte mit großem Potenzial für Familien

Besonderheiten

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese ca. 191 m² große Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2004 bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und durch einen praktischen Grundriss zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf insgesamt fünf großzügig geschnittene Zimmer verteilt, ergänzt durch eine Galerie im Dachboden, entsteht ein komfortables Wohnen mit Raum für jedes Familienmitglied.

Der Wohnbereich im 1. Obergeschoss überzeugt durch bodentiefe Fenster, die viel Licht hereinlassen, sowie den Kaminanschluss, der für wohlige Wärme und gemütliche Stunden sorgt. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten – perfekt für gesellige Stunden im Freien.

Die Immobilie ist etwas renovierungsbedürftig, jedoch befindet sich das Gebäude insgesamt in einem sehr guten Zustand. Dies eröffnet Ihnen die Chance, die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und Ihrem Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. Die alten Böden sind größtenteils entfernt, sodass Sie Ihre bevorzugten Materialien frei wählen können. Fliesen sind in Teilen noch verlegt.

Zur Ausstattung gehören eine Holzpelletheizung in Kombination mit einer Solarthermieanlage, die für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung sorgen. Ein Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Die Küche ist aktuell nicht vorhanden, sodass Sie auch hier frei nach Ihren Wünschen planen können.

Das Haus ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys. Eine Garage mit Stellplatz davor sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.

Die ruhige Lage der Immobilie und das große Potenzial machen dieses Haus zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien. Ein Zuhause, das auf seine neuen Besitzer wartet.

Lagebeschreibung

Mömlingen, auch bekannt als das „Tor zum Odenwald“, liegt im Landkreis Miltenberg in Unterfranken. Die Gemeinde mit rund 4.900 Einwohnern besticht durch ihre Lage im grünen Mümlingtal und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Umgeben von den bewaldeten Höhen des nördlichen Odenwaldes genießen Bewohner eine naturnahe Umgebung, ohne auf die Nähe zu wichtigen Zentren wie Aschaffenburg oder Frankfurt verzichten zu müssen.

Die Infrastruktur ist solide: Vor Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden und sind mit Busverbindungen erreichbar. Über die Bundesstraßen und die nahe A3 ist Mömlingen gut angebunden, sodass Pendler in etwa 30 Minuten Aschaffenburg und in 60 Minuten Frankfurt erreichen. Die geplante Ortsumgehung wird künftig für eine spürbare Entlastung vom Durchgangsverkehr sorgen.

Besonders attraktiv ist die hohe Lebensqualität. Der Ort ist geprägt von einem aktiven Vereinsleben und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge durch Wälder, Radtouren und Wanderwege rund um den Ort laden zur Erholung im Grünen ein. Sehenswürdigkeiten wie der Geopark-Pfad „Feuer und Wasser“ oder das Heimatmuseum machen Mömlingen kulturell interessant. Für Familien bietet der Ort viel Raum zum Wohnen, Spielen und Aufwachsen in einem sicheren Umfeld.

Auch die Zukunftsperspektiven sind positiv: Der Ausbau des Glasfasernetzes ermöglicht schon bald Internet in Gigabit-Geschwindigkeit – ideal für Homeoffice und digitale Anwendungen.

Mömlingen vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Ein Standort, der besonders Familien und Berufspendler anspricht und mit seiner Kombination aus Natur, Gemeinschaft und Entwicklungsmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität bietet.

Ausstattung

- Baujahr 2004 mit Energieeffizienzklasse B

- Holzpelletheizung

- Solarthermieanlage

- Kaminanschluss im Wohnzimmer

- bodentiefe Fenster mit Doppelverglasung

- Böden: Fließen vorhanden, ansonsten ist der Boden größtenteils entfernt und kann nach Belieben gestaltet werden

- Fußbodenheizung in Küche und Bad

- Terrasse und Garten

- Garage mit Stellplatz davor

- unterkellert