Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, Garten und Doppelgarage

Besonderheiten

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Erndtebrück bietet ein Zuhause mit Substanz, Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 119 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 114 m² zusätzliche Nutzfläche, entsteht ein großzügiges Raumangebot für Familie, Alltag, Hobby und Vermietung.
Durch die beiden getrennten Wohnbereiche eröffnet das Haus unterschiedliche Nutzungskonzepte. Es eignet sich sowohl für Familien, die Wert auf Raum, Rückzugsmöglichkeiten und flexible Wohnstrukturen legen, als auch für Käufer, die eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine Kapitalanlage mit zwei Einheiten in Betracht ziehen.
Das Erdgeschoss verfügt unter anderem über einen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen weiteren Wohnraum. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzliche Zimmer, eine weitere Küche sowie ein Badezimmer. Diese Aufteilung schafft eine alltagstaugliche Wohnstruktur mit klar getrennten Bereichen und langfristiger Nutzbarkeit.
Der voll unterkellerte Bereich bietet großzügige Nutzflächen, einen ausgebauten Partykeller, Dusche, Gäste-WC sowie direkten Zugang zur Garage. Die Doppelgarage mit Wartungsgrube sowie drei zusätzliche Außenstellplätze ergänzen das Objekt um einen hohen praktischen Nutzwert, insbesondere für Familien, Mehrfahrzeughaushalte oder Eigennutzer mit handwerklichem Interesse.
Die ca. 40 m² große Terrasse mit Ost-Süd-Ausrichtung, der pflegeleichte Garten, eine Grillecke und ein Gartenhaus schaffen einen geschützten Außenbereich für Familie, Gäste und entspannte Stunden im Grünen. Mit der Gasheizung aus 2018, den 2006 erneuerten Fenstern sowie der Dämmung des Dachgeschosses aus 2010/2011 präsentiert sich die Immobilie als solide Grundlage für Käufer, die ein familienfreundliches Haus mit Charakter, Raumreserven und zusätzlicher Vermietungsperspektive suchen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen, gewachsenen Wohnlage im Kernort Erndtebrück – ruhig und dennoch wunderbar angebunden. Die direkte Umgebung ist von gepflegter Wohnbebauung, Tempo-30-Anliegerstraßen und kurzen Wegen geprägt; der Ortskern ist nur etwa 880 m Luftlinie entfernt, eine Bushaltestelle liegt rund 300 m, der Bahnhof Erndtebrück ca. 910 m entfernt. Damit verbindet die Lage erholsames Wohnen im Grünen mit alltagstauglicher Infrastruktur.
Erndtebrück bietet alles, was man für den täglichen Bedarf schätzt: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, ärztliche Versorgung, Schulen, Kinderbetreuung, Rathaus, Freizeitangebote und ein aktives Vereinsleben. Besonders attraktiv ist die Einbettung in die wald- und höhenreiche Landschaft des Wittgensteiner Landes. Spaziergänge, Radtouren und Wanderungen beginnen praktisch vor der Haustür; der Naturpark Sauerland-Rothaargebirge, der Eder-Radweg, die Nähe zur Ederquelle sowie bekannte Routen rund um den Rothaarsteig machen die Umgebung zu einem idealen Ausgangspunkt für Naturliebhaber, Familien und alle, die Ruhe mit Aktivität verbinden möchten.
Auch verkehrlich überzeugt Erndtebrück: Über den Bahnhof bestehen regionale Bahnverbindungen Richtung Siegen/Betzdorf, Bad Berleburg und über die Obere Lahntalbahn Richtung Bad Laasphe, Biedenkopf und Marburg. Mit dem Auto sind die umliegenden Zentren des Siegerlandes und Wittgensteiner Landes gut erreichbar. So entsteht eine Lage, die ländliche Lebensqualität, Nähe zur Natur und praktische Erreichbarkeit in sehr ausgewogener Weise vereint.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Einliegerwohnung
- Vollunterkellerung
- Ca. 119 m² Wohnfläche
- Ca. 464 m² Grundstück
- Ca. 114 m² Nutzfläche
- 6 Wohnräume
- 4 Schlafzimmer
- Gartenzugang
- 2 Küchen
- 2 Bäder
- Gasheizung 2018
- Doppelverglasung 2006
- Dachgeschossdämmung 2010/2011
- Dachgaube
- Partykeller
- Kellerdusche
- Gäste-WC
- Geflieste Diele
- Geflieste Kellertreppe
- Doppelgarage
- Wartungsgrube
- 3 Freiplätze
- Ca. 40 m² Terrasse mit Ost-Süd-Ausrichtung
- Blick ins Grüne
- Grillecke
- Gartenhaus
- Flexible Nutzung
- Familiengeeignet
- Vermietungsperspektive