Die perfekte Kapitalanlage

Besonderheiten

Personenaufzug

Balkon

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit modernem Aufzug und nutzbarem Freigelände, auf dem u.a. ein kleiner Spielplatz zu finden ist.

Auf 58m² Wohnfläche verteilen sich 2 praktisch geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit Einbauelementen und Elektrogeräten, ein Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC, sowie eine Nische im Eingangsbereich, welche nützlichen Stauraum bietet. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großen West Balkon, welcher sich über beide Zimmer erstreckt und entsprechend von beiden Räumen zugänglich ist.

Die bisherigen Mieter haben die Wohnräume stets sehr gepflegt, von daher präsentiert sich die Wohnung in tadellosem Zustand. Im eigenen Kellerraum finden Sie weiteren Stauraum, sowie im Gemeinschaftskeller vorhandene Waschmaschine und Trockner mit Münzeinwurf. Ein Stellplatz im Freien vervollständigt das attraktive Angebot.

Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig an die derzeitigen Mieter vermietet.

Lagebeschreibung

Gerbrunn liegt am östlichen Stadtrand von Würzburg, ca. 4 Kilometer von der Würzburger Innenstadt entfernt. Die umliegende Natur mit Feldern und Wiesen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Ebenso liegt ein Teil des Campus der Universität Würzburg gerade mal 1,5km entfernt, wie auch die Technische Hochschule Würzburg-Schweinfurt.

Diese wunderbare Kombination aus Nähe zur Natur und gute Erreichbarkeit der vielseitigen Infrastruktur Würzburgs macht diese Lage sehr gefragt, insbesondere für Studenten.

Ausstattung

- PVC Boden, Fliesen im Bad

- Holzfenster mit Doppelverglasung aus 2015

- Rollläden

- Küche mit Einbauelementen und Elektrogeräten

- Bad mit Waschtisch, Badewanne und WC

- Durchlauferhitzer in Küche und Bad

- Aufzug 2023 modernisiert

- aktuelle Kaltmiete 620,00€

- Hausgeld: 226,62€ Rücklagen 41,38€

- Großzügiges Kellerabteil