Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus - 4 Wohnungen – eine Hommage an die Baukunst vergangener Zeiten

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Hinter der ehrwürdigen Fassade dieses um 1860 errichteten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses verbirgt sich ein Anwesen, das den Zauber historischer Architektur bis heute lebendig hält. Schon beim Betreten wird spürbar, dass dieses Haus mehr ist als eine reine Kapitalanlage – es ist ein Stück gelebter Geschichte.

Hohe Decken, stilprägende Details und teilweise erhaltene Stuckelemente verleihen den Wohnräumen eine Atmosphäre, die an die Eleganz vergangener Epochen erinnert. Großzügige Fensterflächen lassen das Licht sanft durch die Räume fließen und unterstreichen den unverwechselbaren Altbaucharakter, der heute nur noch selten zu finden ist.

Vor rund 11 Jahren wurde eine aufwendige, etwa dreijährige Kernsanierung abgeschlossen. In diesem Zuge wurde das Gebäude von Grund auf modernisiert: Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Böden, Wände sowie sämtliche technischen Installationen wurden vollständig erneuert. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem technisch und baulich sehr gepflegten Zustand, ohne den historischen Charakter zu verlieren.

Zusätzlich wurde vor 5 Jahren eine ökologische Pellet-Heizungsanlage installiert, die eine nachhaltige und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sicherstellt.

Wohnungsaufteilung und Mieteinnahmen:

Erdgeschosswohnung
5 Zimmer | ca. 156 m²
Aktuelle Kaltmiete: 1.940 €
Garage: 50 €

1. Obergeschoss
5 Zimmer | ca. 152 m²
Aktuelle Kaltmiete: 1.290 €
Garage: 50 €

Dachgeschoss links
2,5 Zimmer | ca. 99,7 m²
Aktuelle Kaltmiete: 890 €
Garage: 50 €

Dachgeschoss rechts
2 Zimmer | ca. 57 m²
Aktuelle Kaltmiete: 495 €
Garage: 50 €

Fazit:

Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus denkmalgeschützter Substanz, modernem Ausstattungsstandard und nachhaltiger Technik. Dank der soliden Vermietung eignet sich das Objekt hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag. Die großzügigen Grundrisse und die vollständige Sanierung machen das Mehrfamilienhaus zudem besonders wertbeständig.

Lagebeschreibung

Die Villa befindet sich in einer besonderen Wohnlage im Westen von Remscheid, im historischen Ortsteil Gerstau unmittelbar am idyllischen Morsbachtal. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren charmanten bergischen Charakter, gewachsene Strukturen sowie eine Kombination aus stilvollen Altbauten, Fabrikantenvillen und gepflegter Wohnbebauung aus.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer zugleich guten Erreichbarkeit der Remscheider Innenstadt sowie der benachbarten Städte Wuppertal und Solingen. Auch die Metropolregionen Köln, Düsseldorf und das Ruhrgebiet mit Städten wie Bochum und Essen sind über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gut erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in komfortabler Entfernung und gewährleisten zudem eine gute Anbindung an das Stadtgebiet und die umliegenden Regionen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Fahrdistanz.

Besonders charakteristisch für die Umgebung ist das historische Morsbachtal, das seit Jahrhunderten durch die bergische Werkzeug- und Industriegeschichte beeinflusst wird. Zahlreiche Wander- und Radwege, darunter die bekannte „Trasse des Werkzeugs“, sowie weitläufige Grün- und Waldflächen schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Auch beliebte Ausflugsziele wie die Müngstener Brücke oder das historische Haus Cleff befinden sich in der näheren Umgebung.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre seltene Kombination aus historischem Ambiente, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung – eine Adresse mit besonderem Charakter im Bergischen Land.

Ausstattung

- Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus ca. 1860

- Vier Wohneinheiten mit großzügigen, gut geschnittenen Grundrissen

- Vier Garagen, jeweils einer Wohneinheit zugeordnet

- Kernsanierung vor ca. 11 Jahren (Dauer ca. 3 Jahre)

- Ökologische Pellet-Heizungsanlage (Einbau vor ca. 5 Jahren)

- Zeitgemäße Sanitär- und Bad-Ausstattung

- Gepflegter Gesamtzustand durch laufende Instandhaltung

- Historischer Charme kombiniert mit moderner Technik

- Solide Vermietung – ideal für Kapitalanleger

- Ruhige Wohnlage in Remscheid