Denkmalgeschützte kernsanierte Altbauwohnung mit 3 Zimmern & Balkon zur Eigennutzung oder Vermietung

Besonderheiten

Personenaufzug

Balkon

1 Stellplatz

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in einem Denkmalgeschützen Altbau, welcher 2017 komplett kernsaniert worden ist.
Die Wohnung ist seit dem 01.02.2018 an den Erstbewohner vermietet gewesen. Ab dem 01.02.2025 ist die Wohnung bezugsfrei, da die Bewohnerin in ein betreutes Wohnheim zieht.

Somit bietet die Wohnung sich für Eigennutzer oder auch Kapitalanleger an.
Bei einer Vermietung ist eine Mietrendite von über 4% erzielbar.

Vom Eingangsbereich erreicht man alle Räume. Die Wohnung teilt sich in einem großen offenen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einem Abstellraum auf.

Zur Ausstattung gehört eine schöne Einbauküche, Parkettböden, eine ebenerdige Dusche und ein Handtuchheizkörper im Bad.

Weiterhin steht dem neuen Käufer ein Abstellraum und ein Außenstellplatz zur Verfügung, welche im Preis inbegriffen sind.

Lagebeschreibung

Magdeburg, die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts, besticht durch ihre zentrale Lage im Osten Deutschlands und zeichnet sich als bedeutender Wirtschafts-, Handels- und Kulturstandort aus. Die Stadt befindet sich verkehrsgünstig zwischen den Metropolen Berlin und Leipzig und ist sowohl mit dem Auto über die A2 als auch mit der Bahn exzellent erreichbar.

Die Umgebung von Magdeburg ist von einer abwechslungsreichen Natur geprägt, wobei der Elbe-Radweg und zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Elbauenpark und die Magdeburger Börde schnell erreichbar sind. In der Stadt selbst finden sich sowohl moderne, urbane Infrastrukturen als auch Historische Bauten, die das Stadtbild prägen, wieder. Magdeburg bietet eine hohe Lebensqualität durch eine gute Anbindung an Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen als auch durch umfangreiche Freizeitmöglichkeiten.

In direkter Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen wie das Kunstmuseum Kloster "Unser Lieben Frauen" und den Magdeburger Dom. Die Innenstadt ist zudem durch ein ausgezeichnetes, öffentliches Verkehrsnetz gut erschlossen, sodass sowohl die Altstadt als auch alle weiteren Stadtteile schnell zu erreichen sind.

Dank der Vielzahl an Arbeitsplätzen und Unternehmen in den Bereichen Maschinenbau, Technologie und Wissenschaft ist Magdeburg auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort, der sowohl junge Familien als auch Berufspendler anzieht. Ideal für alle, die das urbane Leben mit der Nähe zur Natur und einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden möchten.

Ausstattung

- Kernsaniertes Denkmalgeschütztes Gebäude

- Gute Raumaufteilung

- Balkon

- Personenaufzug

- zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

- zentrale Lage in Magdeburg