Clever kombiniert! Eigenutzung mit Garten und solider Mieteinnahme im Obergeschoss.

Besonderheiten

Balkon

Gäste WC

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1930 mit Anbau und Dachgeschossausbau aus ca. 2003 bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Besonders interessant: Die Erdgeschosswohnung ist nicht mehr vermietet und steht dem Käufer somit direkt zur eigenen Nutzung zur Verfügung. Gleichzeitig bleibt die Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss vermietet und sorgt weiterhin für laufende Mieteinnahmen.
Die freie Erdgeschosswohnung umfasst ca. 93 m² Wohnfläche und bietet eine Küche, drei Zimmer mit Kamin sowie eine Terrasse mit kleinem Gartenanteil. Ein Tageslichtbad mit Badewanne ist vorhanden. Die Küche ist offen in den Flurbereich integriert. Die Einheit ist teilweise altersgerecht ausgelegt und eignet sich ideal für Käufer, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine vermietete Maisonettewohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche. Sie verfügt über eine offene Küche, ein Gäste-WC mit Fenster, ein En-suite-Bad am Schlafzimmer mit Fenster und Badewanne sowie ein weiteres Bad. Im ausgebauten Dachgeschoss steht zusätzlich ein separates Duschbad zur Verfügung. Der Balkon mit Südost-Ausrichtung und teilweise Deckenhöhen von über drei Metern schaffen ein helles, offenes Wohngefühl. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 720 € pro Monat.
Technisch ist das Haus mit einer Heizungsanlage aus 2003, doppelt verglasten Fenstern sowie Fliesen- und Laminatböden ausgestattet.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als überzeugendes Angebot für Eigennutzer mit Weitblick: Der Käufer kann sofort im Erdgeschoss einziehen und gleichzeitig weiterhin Mieteinnahmen aus dem 1. Obergeschoss erzielen. Damit vereint das Zweifamilienhaus Wohnkomfort, wirtschaftliche Entlastung durch Vermietung und langfristiges Entwicklungspotenzial in einem attraktiven Gesamtpaket.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in Uedem im Kreis Kleve am Niederrhein. Der Ortskern ist von gewachsener Struktur geprägt und bietet eine solide Nahversorgung sowie kurze Wege für den täglichen Bedarf. Für Familien ist die Infrastruktur ebenfalls gut nutzbar, unter anderem mit einer Schule für die Primarstufe sowie der Freie Waldorfschule Niederrhein-Aue im Gemeindegebiet.
Verkehrstechnisch ist der Standort besonders für Berufspendler interessant. Bundesautobahn 57 ist mit eigener Anschlussstelle in Uedem schnell erreicht und verbindet die Region effizient in Richtung Ruhrgebiet und niederländische Grenze. Ergänzend stärkt der Kreis Kleve den regionalen ÖPNV unter anderem über XBus Linien, darunter Verbindungen über Uedem in Richtung Goch sowie weiter in Richtung Wesel. Auch überregional ist man gut angebunden, der Bahnhof in Goch sowie der Flughafen Weeze Niederrhein sind laut Gemeindeseite in kurzer Distanz erreichbar.
Wer Wert auf Freizeit und Natur legt, findet in unmittelbarer Umgebung attraktive Naherholung. Das Naturschutzgebiet Uedemer Hochwald zählt zu den prägenden Landschaftsräumen der Gemeinde und bietet Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und Durchatmen.

Ausstattung

- Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung

- Modernisierung der Fenster

- Heizungsanlage

- Wärmedämmung der Außenwände

- Modernisierung der Bäder

- Modernisierung der Treppen und Fußböden


Erdgeschoss

- Deckenhöhe teilweise 3 Meter

- Doppelverglasung

- Fliesen/ Laminat

- Kamin

- Terrasse mit Südostausrichtung

- Garten

- Brunnen


1. Obergeschoss


- Deckenhöhe teilweise 3 Meter

- Doppelverglasung

- Fliesen/ Laminat

- En Suit Bad

- Duschbad

- Tageslichtbad mit Wanne

- Gäste WC

- Balkon mit Südostausrichtung