Charmantes und modernes 3-Zi. Appartement mit 96 qm für Kapitalanleger und Selbstnutzer in Berlin-Schöneberg

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Perfekt für Kapitalanleger und Selbstnutzer – im beliebten und zentral gelegenen Berlin-Schöneberg erwartet Sie eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in einem sanierten Gebäude aus dem Jahr 1928. Die Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet auf 96 m² alles, was Sie sich für hochwertiges Wohnen oder eine solide Investition wünschen.

Die drei hellen Zimmer überzeugen durch eine angenehme Deckenhöhe und einen durchdachten Schnitt, der ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Die separate Küche und das moderne Bad sind ansprechend gefliest und abgehängte Decken mit Lichtspots sorgen in allen Räumen für eine stilvolle Beleuchtung.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum.

Da die Wohnung derzeit nicht vermietet ist, ergibt sich für Kapitalanleger kurzfristig eine Rendite von 3,5–4,5 %, abhängig von der zukünftigen Miete. Dank der gefragten Lage und hohen Nachfrage nach Wohnungen dieser Größe ist die Vermietbarkeit hervorragend, mit Potenzial für Wertsteigerungen.

Besonderer Hinweis: In einer Wohnung im 1. Stock kam es kürzlich zu einem Brandschaden. Auf Grund der Rauchentwicklung werden das Treppenhaus und mehrere Wohnungen derzeit saniert, die Arbeiten sind jedoch in Kürze abgeschlossen.

Ein entsprechender Energieausweis liegt vor. Aus ihm geht hervor, dass diese Wohnung einen guten bis durchschnittlichen Energiebedarf aufweist.

Nutzen Sie diese ansprechende Gelegenheit für ein Zuhause, das modernen Komfort und historischen Charme vereint – ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger!

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im lebendigen Berliner Stadtteil Schöneberg, einer der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt, bekannt für seine vielfältige Kultur und exzellente Anbindung. Schöneberg bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben, grünen Rückzugsorten und einer hervorragenden Infrastruktur, die diesen Stadtteil bei Singles, Paaren und Familien gleichermaßen beliebt macht.

Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, einer breiten Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars. Der Wochenmarkt am Winterfeldtplatz, einer der bekanntesten Märkte Berlins, ist fußläufig erreichbar und bietet frische regionale Produkte. Das nahegelegene KaDeWe sowie die Einkaufsmeile rund um den Tauentzien und den Kurfürstendamm laden zum ausgedehnten Shopping ein.

Schöneberg ist auch ein grüner Stadtteil: Der beliebte Heinrich-von-Kleist-Park, der Viktoriapark und der Volkspark Schöneberg bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Entspannen im Grünen.

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung mit mehreren U-Bahn-Linien (U7, U4) und S-Bahn-Stationen (S1, S2, S25) erreicht man das Berliner Stadtzentrum und andere Stadtteile schnell und bequem. Der Anschluss an die Stadtautobahn macht auch das Umland gut zugänglich.

Diese zentrale und attraktive Lage macht Schöneberg zu einem besonders gefragten Wohngebiet mit stabilem Wertsteigerungspotenzial – ideal sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

- Sehr zentrale Lage mit guten fussläufigen Anbindungen
- Gut geschnittene Zimmer
- Gemütliche Wohnküche
- Modernes Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Parkettböden im Stil von Schiffsdielen und ansprechenden Fliesen in Bad und Küche
- Umfassend renoviert
- Zentralheizung (Fernwärme)
- Schnelles Internet verfügbar (DSL)
- Abstellraum in der Küche
- Separater Kellerraum