Charmantes MFH mit Einliegerwohnung, Wintergarten & PV-Anlage in ruhiger Lage von Traben-Trarbach

Besonderheiten

Wintergarten

Balkon

Gäste WC

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage von Traben-Trarbach – einem architektonischen Juwel der Moselregion – präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als charmantes Wohnobjekt mit historischem Charakter. Das Baujahr liegt bei 1908, eine Erweiterung erfolgte 1973. Seither wurde das Haus regelmäßig modernisiert, zuletzt 2023, sodass es sich heute in einem soliden Zustand befindet.

Die Wohnfläche von ca. 490 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 78 m². Insgesamt umfasst die Immobilie 19 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 4 Tageslichtbäder und 3 Gäste-WCs.

Die Einliegerwohnung ist derzeit für 720 € kalt im Monat vermietet – das entspricht einer Jahresnettokaltmiete von rund 8.640 € bei jährlich erneuerbarem Vertrag. Ideal für Interessenten, die Mieteinnahmen zur Teilfinanzierung nutzen möchten. Gleichzeitig bleibt die Nutzung flexibel, falls die Wohnung künftig selbst bewohnt oder anderweitig verwendet werden soll.

Ein Highlight ist der große, verglaste Wintergarten mit Südorientierung. Zwei Balkone, eine Terrasse und ein großzügiger Gewölbekeller ergänzen das Raumangebot.

Das ca. 800 m² große Grundstück liegt in leichter Hanglage mit ebener Zufahrt. Besonders idyllisch: Ein kleiner Bachlauf fließt direkt unter dem Haus hindurch. Im hinteren Bereich genießt man ruhige Ausblicke ins Grüne und auf die Weinberge.

Eine Öl-Brennwertheizung aus 2022 sorgt gemeinsam mit einer Solarthermieanlage für die Warmwasserbereitung und angenehmen Heizkomfort. Eine Photovoltaikanlage mit 5,7 kWp reduziert zusätzlich die Energiekosten.

Vier Carport-Stellplätze, zwei Garagen sowie Abstellflächen für Fahrräder runden das Angebot ab. Ideal für Familien, Kapitalanleger oder zur Teilnutzung als Ferienimmobilie.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Wohnlage im Stadtteil Trarbach – einem der schönsten Teile der Doppelstadt Traben-Trarbach an der Mittelmosel. Nur ca. 5–7 Gehminuten trennen Sie vom historischen Stadtzentrum mit seinen romantischen Fachwerkhäusern, Weinstuben und der Moselpromenade. Trotz der Nähe zur Innenstadt genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und naturnahem Wohnen – ein seltener Glücksfall.

Ein echtes Natur-Highlight: Ein kleiner Bachlauf fließt direkt unter dem Haus hindurch – ein leises Plätschern begleitet Sie durch den Tag und schafft eine beruhigende Atmosphäre. Vom Balkon oder Wintergarten aus eröffnet sich Ihnen der Blick auf die grünen Hänge der Moselregion – mit etwas Glück beobachten Sie hier Rehe oder Vögel im nahen Wald.

Traben-Trarbach gilt als Perle des Jugendstils und zieht ganzjährig Erholungssuchende, Kulturliebhaber und Weinkenner aus aller Welt an. Die Stadt vereint Geschichte, Architektur und Lebensfreude auf einzigartige Weise. Ob Spaziergänge durch die Weinberge, Radtouren entlang der Mosel, ein Besuch der berühmten Moseltherme, des Buddha-Museums oder des unterirdischen Weihnachtsmarkts – hier verschmelzen Lebensqualität und Urlaubsgefühl zu einem dauerhaften Zuhause.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Schulen und ein Bahnhof befinden sich in direkter Nähe. Überregionale Ziele wie Trier, Koblenz, Luxemburg oder der Flughafen Frankfurt-Hahn sind in kurzer Zeit erreichbar.

Ausstattung

- Grundstück: ca. 800 m² in ruhiger, sonniger Hanglage

- Wohnfläche: ca. 490 m² verteilt auf zwei Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss und Einliegerwohnung

- Zimmer: 19 insgesamt – darunter 4 Schlafzimmer, vielseitig nutzbare Wohn- und Arbeitsräume

- Bäder: 4 helle Tageslichtbäder

- Gäste-WCs: 3 separate Tageslicht-Gäste-WCs

- Einliegerwohnung: separat zugänglich, ca. 78 m², aktuell für 720 € kalt/Monat vermietet (jährlich erneuerbarer Vertrag)

- Wintergarten: großzügig, vollverglast, mit Südorientierung – lichtdurchflutet und ganzjährig nutzbar

- Balkone & Terrasse: zwei Balkone und eine sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne

- Keller: großer, gemauerter Gewölbekeller mit hervorragendem Lagerklima

- Heizung: moderne Öl-Brennwerttechnik (Bj. 2022) in Kombination mit Solarthermieanlage für Warmwasser

- Photovoltaikanlage: 5,7 kWp – für nachhaltige Stromerzeugung und Kosteneffizienz

- Dach: ausgebaut, bietet zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsbereich

- Außenanlagen: gepflegte Gartenbereiche mit Bachlauf, grünem Rückzugsort und schönem Ausblick auf die Weinberge

- Stellplätze: 4 Carport-Stellplätze und 2 Garagen

- Zusätzlich: Abstellflächen für Fahrräder, Roller oder Gartengeräte