Charmantes Fachwerk-Projekt mit Ertragspotenzial: 4 WE + 173 m² Gewerbeeinheit in Langelsheim

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Fachwerkhaus aus ca. 1900 überzeugt durch seinen historischen Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde 1992 umfassend saniert, weist inzwischen jedoch wieder Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Eine kurzfristige Nutzung ist auch nach einer Renovierung möglich, eine umfassende – insbesondere energetische – Sanierung bietet jedoch deutliches Wertsteigerungspotenzial.

Aktuell stehen ca. 360 m² Wohnfläche (4 Wohneinheiten, davon 1 vermietet) sowie ca. 172 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss (ehem. Gaststätte) zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 542 m². Die Gewerbefläche eignet sich hervorragend zur Umnutzung in 2–3 zusätzliche Wohnungen. Zudem ist das Dachgeschoss ausbaufähig und bietet weiteres Entwicklungspotenzial.

Im renovierten, nicht sanierten Zustand ist eine Nettokaltmiete von ca. 6,50 €/m² realistisch, im sanierten Zustand min. 9,00 €/m². Abhängig vom Investitionsumfang lässt sich eine Rendite von ca. 5,5–7 % darstellen. Derzeit ist nur noch eine Wohneinheit für 430 € Kaltmiete vermietet, alle weiteren Einheiten sowie die Gewerbefläche sind leerstehend.

Ein ideales Objekt für Sanierer, Projektentwickler und Fix-&-Flip-Investoren, die ein charmantes Bestandsgebäude mit klaren Ausbau-, Umnutzungs- und Ertragsperspektiven suchen.

Ein Energieausweis liegt nicht vor, wurde aber beantragt.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Langelsheim (PLZ 38729), einer charmanten Stadt am nördlichen Harzrand, die sich durch eine solide Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum und eine stabile Mieterstruktur auszeichnet. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten lokalen Infrastruktur und eignet sich besonders für dauerhafte Vermietung.

Langelsheim profitiert von seiner Nähe zu Goslar, Salzgitter und Seesen sowie von einer guten Anbindung an die B6 und A7, wodurch auch Berufspendler angesprochen werden. Der Bahnhof Langelsheim bietet zusätzliche regionale Verkehrsanbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, kleinen Mehrfamilienhäusern und Bestandsobjekten mit Charakter. Die Nähe zum Harz, zu Freizeit- und Naherholungsgebieten sowie zu Wander- und Radwegen steigert die Wohnqualität und spricht insbesondere Singles, Paare, kleine Familien sowie ältere Mieter an, die ruhiges Wohnen mit naturnaher Umgebung schätzen.

Für Kapitalanleger bietet die Lage den Vorteil einer breit aufgestellten Mieterzielgruppe, moderater Mietniveaus mit Entwicklungspotenzial sowie einer im Vergleich zu Großstädten guten Vermietbarkeit nach Sanierung. Insbesondere modernisierte Bestandswohnungen mit effizienter Grundrissgestaltung finden hier nachhaltig Nachfrage.

Ausstattung

-Charmantes Fachwerkhaus aus ca. 1900 mit erhaltener historischer Substanz

-Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 360 m² Wfl. und ca. 172 m² Gewerbefläche

-4 Wohneinheiten, davon aktuell 1 Einheit vermietet (430 € Kaltmiete)

-Gewerbefläche im EG (Gastronomie) mit Umnutzungspotenzial zu Wohnraum

-Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, energetische Optimierung sinnvoll

-Renovierte Vermietung möglich, Sanierung erhöht Miete und Wert deutlich

-Ausbaufähiges Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnraum

-Leerstand der übrigen Einheiten ermöglicht flexible Projektumsetzung

-Mietpotenzial ca. 6,50 €/m² renoviert bzw. ca. 9,00 €/m² saniert

-Attraktive Renditeerwartung von ca. 5,5–7 % nach Investition