Charmantes Einfamilienhaus in Berghülen – Modern saniert und mit viel Gestaltungspotenzial

Besonderheiten

Balkon

Gäste WC

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Berghülen, mitten in der malerischen Landschaft der Schwäbischen Alb, bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die nach einem modernen, naturnahen Rückzugsort suchen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 365 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstreckt.

Besondere Highlights:
• Süd-Terrasse & Garten:
Genießen Sie die Sonne den ganzen Tag über auf der großzügigen Süd-Terrasse. Der private Garten bietet ausreichend Platz für Entspannung, Gartenarbeit oder Spielmöglichkeiten für Kinder.
• Renovierter Zustand mit Gestaltungsspielraum:
Das Haus wurde fast vollständig saniert, wobei bereits der Großteil der Renovierungen abgeschlossen ist. Lediglich zwei Zimmer bieten noch Raum für individuelle Gestaltung und geben Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu vollenden.
• Flexibles angrenzendes Grundstück:
Zusätzlich zu dem bereits großzügigen Grundstück besteht die Option, ein angrenzendes Grundstück für individuelle Zwecke zu nutzen – sei es als Erweiterung des Gartens, für den Bau eines Carports oder als Rückzugsort für Hobbyprojekte.

Dieses, nahezu komplett sanierte Einfamilienhaus in Berghülen auf der Schwäbischen Alb bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und Gestaltungsfreiraum. Die sonnige Süd-Terrasse, der Garten und das angrenzende Grundstück eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, um sich hier seinen individuellen Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Eine einzigartige Gelegenheit für alle, die ein sofort bezugsfertiges, aber dennoch individuell gestaltbares Zuhause in naturnaher Lage suchen.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in Berghülen, einem charmanten Ort auf der Schwäbischen Alb. Die idyllische Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung.

Direkt neben dem Haus befindet sich eine Busstation, die für bequeme Verbindungen in die umliegenden Städte sorgt.

Berghülen selbst zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung aus, die zu Wanderungen und Erholung in der Natur einlädt. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Ulm und anderen Städten macht den Ort besonders attraktiv für Pendler.

Ausstattung

• Dach: Im Jahr 2000 neu gedeckt.
• Fenster: 2019 wurden alle Fenster mit moderner Dreifachverglasung ausgestattet. Zusätzlich sind alle Fenster mit elektrischen Rollläden versehen.
• Fassade: 2020 wurden die Außenwände mit einer 8 cm starken Dämmung versehen und neu gestrichen.
• Technische Installationen (2022):
o Alle Heiz- und Ableitungsrohre sowie Wasser- und Stromleitungen wurden komplett erneuert.
o Die Heizkörper im gesamten Haus wurden 2022 erneuert.
o Die Kellerdecke wurde gedämmt, ebenso wie die Zwischensparrendämmung am Dach.
• Sanitäranlagen:
o Gäste-WC im Untergeschoss und ein modernes Badezimmer im Obergeschoss, beide 2022 renoviert.
• Wohnraumgestaltung:
o Die Innenwände sind überwiegend mit Rigips verkleidet, was flexible Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
o Die Wohnküche wurde 2022 modern und offen gestaltet – ein einladender Raum zum Kochen und Genießen.
• Außenbereich:
o Sonnige Südterrasse und angrenzender Garten.
o Südbalkon im Obergeschoss mit schöner Aussicht.
• Potenzial: Weiterhin bietet das Haus Gestaltungsspielraum für eigene Ideen, insbesondere in zwei noch zu renovierenden Zimmern.
• Zusätzliches Grundstück: Ein angrenzendes Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gartenliebhaber oder als Erweiterungsfläche.

Dieses Haus kombiniert moderne Sanierung mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung!