Charmantes 3-Zi. Appartement - 71 qm für Kapitalanleger in zentraler Lage von Schöneberg

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einer gewachsenen und nachhaltig gefragten Wohnlage von Berlin-Schöneberg und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Fundament und weiterem Entwicklungspotenzial dar.

Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter mit angenehmen Raumproportionen sowie einer soliden baulichen Basis. Im Zuge einer umfassenden Sanierung vor rund 15 Jahren wurde die Einheit grundlegend modernisiert und in einen zeitgemäßen Zustand versetzt. Eine weitere Modernisierung erfolgte im Jahr 2020, in deren Rahmen unter anderem das Badezimmer erneuert wurde.

Somit präsentiert sich die Wohnung heute in einem gepflegten Gesamtzustand, der sowohl eine unmittelbare Vermietbarkeit als auch perspektivische Wertentwicklung ermöglicht.

Die aktuelle Vermietung bietet eine solide Anfangsrendite von ca. 3,8 % und bildet gleichzeitig eine attraktive Ausgangsbasis für zukünftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Vor dem Hintergrund der weiterhin hohen Nachfrage nach Wohnraum in Berlin sowie der etablierten Mikrolage ergibt sich hier ein nachhaltiges Investment mit weiterem Entwicklungsspielraum.

Die Kombination aus klassischer Altbausubstanz, erfolgten Modernisierungsmaßnahmen und vorhandenem Mietsteigerungspotenzial macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für jeden, der Wert auf Substanz, Lage und langfristige Perspektive legen. Dieses Investment baut nachhaltig auf und birgt enormes Wertsteigerungspotential – ideal für Kapitalanleger und spätere Selbstnutzer!

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im lebendigen Berliner Stadtteil Schöneberg, einer der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt, bekannt für seine vielfältige Kultur und exzellente Anbindung. Schöneberg bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben, grünen Rückzugsorten und einer hervorragenden Infrastruktur, die diesen Stadtteil bei Singles, Paaren und Familien gleichermaßen beliebt macht.

Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, einer breiten Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars. Der Wochenmarkt am Winterfeldtplatz, einer der bekanntesten Märkte Berlins, ist fußläufig erreichbar und bietet frische regionale Produkte. Das nahegelegene KaDeWe sowie die Einkaufsmeile rund um den Tauentzien und den Kurfürstendamm laden zum ausgedehnten Shopping ein.

Schöneberg ist auch ein grüner Stadtteil: Der beliebte Heinrich-von-Kleist-Park, der Viktoriapark und der Volkspark Schöneberg bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Entspannen im Grünen.

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung mit mehreren U-Bahn-Linien (U7, U4) und S-Bahn-Stationen (S1, S2, S25) erreicht man das Berliner Stadtzentrum und andere Stadtteile schnell und bequem. Der Anschluss an die Stadtautobahn macht auch das Umland gut zugänglich.

Diese zentrale und attraktive Lage macht Schöneberg zu einem besonders gefragten Wohngebiet mit stabilem Wertsteigerungspotenzial – ideal sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

- Sehr zentrale Lage mit guten fussläufigen Anbindungen
- Gut geschnittene Zimmer
- Gemütliche Wohnküche
- Modernes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Holzböden mit breiten Dielen und ansprechenden Fliesen in Bad und Küche
- Umfassend saniert ca. 2010 und erneut renoviert in 2020 (inkl. Bad)
- Zentralheizung (Fernwärme)
- Schnelles Internet verfügbar (DSL)
- Separater Kellerraum

Kapitalanlage mit einer Anfangsrendite von ca. 3,8% - hervorragende Entwicklungsperspektive durch zukünftige Mietanpassungen, sehr stabiler Mietnachfrage und enormer Wertsteigerung bei zukünftiger Eigennutzung.