Charmante Doppelhaushälfte mit eigener Zufahrt in traumhafter Ruhelage Velbert-Mitte

Besonderheiten

Wintergarten

Balkon

Gäste WC

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese äußerst gepflegte und charmante Doppelhaushälfte befindet sich in bester Lage und einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit eigener Zufahrt in Velbert-Mitte. Die Doppelhaushälfte überzeugt durch die Zentrale Anbindung und dennoch im grünen befindliche Lage.

Über die Private Zufahrt gelangt man zum Eingang und bemerkt beim Betreten der Immobilie den gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss findet man neben einem großzügigen Eingangsbereich das erste Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Zimmer, welches als Ankleide oder Büro ideal genutzt werden kann. Ebenfalls ist das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche angrenzend. Dieser wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Wenige Stufen weiter befindet sich die mit viel Stauraum ausgestattete Einbauküche samt Essbereich. Von hier hat man Zugang zum hellen und freundlichen Wintergarten, welcher im Jahr 2005 neu errichtet worden ist.
Im Obergeschoss liegt neben dem Zweiten Schlafzimmer noch ein Gäste-WC, sowie der eigentliche große Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon. Vom Eingangsbereich ist der Keller zu erreichen. Dieser verfügt über ausreichend Staumöglichkeiten, Waschmaschinen und Trockneranschluss und die 2005 neu verbaute Vaillant Heizung.

Folgende Modernisierungsarbeiten wurden durchgeführt:
2005/2006: neue Fenster mit elektrischen Rollläden, Heizung, Elektrik
November 2016 wurde das Komplette Dach erneuert.

Der wirklich schöne Garten wurde teilweise neu angelegt und ist sehr gepflegt. Hier kann man absolute Ruhe und die Natur genießen. Er lädt zum entspannen und ausklingen vom Alltagsstress ein.

Weiteres gibt es einen eigenen Geräteschuppen mit 2 Ebenen als weitere Nutzfläche. Besonderes Highlight ist die nachträglich gebaute moderne Doppelgarage mit elektrischen Toren. So etwas findet man nur selten.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Velbert, einem beliebten Stadtteil der nordrhein-westfälischen Stadt Velbert.
Velbert Mitte zeichnet sich durch eine zentrale Lage aus, die eine optimale Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie an den öffentlichen Nahverkehr bietet.

Das Zentrum von Velbert ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und lokalen Geschäften. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Busverbindungen in die umliegenden Städte und das Ruhrgebiet bestehen und befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus sorgt die Nähe zur Autobahn A535 für eine schnelle Verbindung nach Essen, Düsseldorf, Dortmund und Wuppertal. Auch Köln ist schnell erreichbar.

Die Umgebung ist von grünen Parks und Freizeiteinrichtungen geprägt, die sowohl für Erholung als auch für sportliche Aktivitäten genutzt werden können. Die Natur rund um Velbert bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die besonders für Naturliebhaber und Familien attraktiv sind.

Dank der zentralen Lage genießen die Bewohner von Velbert Mitte sowohl die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur als auch die Ruhe und Geborgenheit einer gewachsenen, grünen Wohngegend.
Die hohe Lebensqualität und die gute Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Kulturzentren machen Velbert Mitte zu einem idealen Standort für Familien, Pendler und anspruchsvolle Stadtbewohner.

Ausstattung

- Traumhafte idylische Ruhelage

- Verkehrsberuhigte Zone in einer Sackgasse

- Blick ins Grüne

- Teilweise Modernisiert

- große Doppelgarage

- ruhige Nachbarschaft