Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage – frisch modernisiertes Bad!

Besonderheiten

Balkon

Gäste WC

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese charmante Etagenwohnung aus dem Jahr 1965 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² und insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern ein behagliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Platzbedarf im Homeoffice. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde 1994 umfassend renoviert. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer, das erst 2023 modernisiert wurde und nun mit einer ebenerdigen Dusche sowie zeitgemäßer Ausstattung überzeugt.

Der einladende Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und Großzügigkeit. Von dort aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon, der an sonnigen Tagen zum Frühstück im Freien oder zum Entspannen nach Feierabend einlädt. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied oder auch Gäste. Ein zusätzliches, separates WC sorgt für Komfort im Alltag.

Praktische Extras wie ein eigener Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung benötigt an manchen Stellen etwas Zuwendung, ist jedoch insgesamt gepflegt und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.

Die Eigentümer bewohnen die Wohnung derzeit noch und suchen bereits aktiv nach einer neuen Immobilie. Der genaue Einzugstermin kann flexibel und individuell abgestimmt werden – eine kurzfristige Übergabe ist möglich.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Dortmund-Asseln – einem gewachsenen, ruhigen Stadtteil im Osten der Stadt, der besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt ist. Die Umgebung punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur, gepflegten Wohngebieten und viel Grün.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Auch für Familien ist bestens gesorgt – ein Kindergarten liegt nur ca. 850 Meter entfernt, Grundschule, Realschule und Gymnasium sind bequem in einem Umkreis von unter zwei Kilometern erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In wenigen Minuten erreichen Sie die Dortmunder Innenstadt mit Bus oder Bahn. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in ca. 7,8 km erreichbar – ideal für Pendler. Das Zentrum von Dortmund liegt nur rund 3 km entfernt und bietet vielfältige Freizeit-, Einkaufs- und Kulturmöglichkeiten.

Naherholungsgebiete, Spielplätze und Grünflächen in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein. Asseln kombiniert die Vorzüge urbaner Erreichbarkeit mit einer entspannten, naturnahen Wohnlage – ideal für alle, die Ruhe und gute Anbindung gleichermaßen schätzen.

Ausstattung

- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Modernisiertes Badezimmer (2023) mit ebenerdiger Dusche
- Zusätzliches separates WC
- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
- Kellerraum vorhanden
- Teilweise Elektrische Rolladen
- 1 Garagenstellplatz inklusive