Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon – Zentrale Kapitalanlage mit ca. 4,3% Rendite
Kaufpreis
Wohnfläche
Zimmer
Besonderheiten
Balkon
Überblick
Bausubstanz & Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese denkmalgeschützte 4-Zimmer-Altbauwohnung im 4. Stock eines gepflegten fünfstöckigen Gebäudes vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 87,87 m² bietet sie ein großzügiges Raumgefühl und eine attraktive Raumaufteilung – perfekt für Familien, Paare oder WGs.
Die Immobilie wurde 2005 umfassend saniert und modernisiert, sodass sie heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Hohe Decken, große Fenster und ein durchdachter Grundriss schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und sich ideal zum Entspannen eignet. Ergänzend dazu verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum sowie ein Kellerabteil, das für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Mit einer Kaltmiete von 536 € und einem Kaufpreis von 150.000 € ergibt sich eine solide Mietrendite von ca. 4,3 %. Dank der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Stadtfeld Ost, einer der begehrtesten Lagen Magdeburgs, bietet diese Immobilie ein langfristig stabiles Investment. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus, was eine nachhaltige Vermietbarkeit sichert.
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Magdeburgs beliebtem Stadtteil Stadtfeld Ost, der für sein grünes Altbauflair, seine lebendige Nachbarschaft und die hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kitas befinden sich in direkter Umgebung. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Innenstadt und andere Stadtteile schnell erreichbar.
Neben der hohen Wohnqualität sorgt die zentrale Lage für eine konstante Nachfrage und macht diese Immobilie zu einer idealen Kapitalanlage mit langfristiger Wertstabilität.
Ausstattung
Denkmalgeschützter Altbau
4-Zimmer-Wohnung universell nutzbar
Balkon für zusätzlichen Wohnkomfort
Abstellraum in der Wohnung
Kellerabteil für mehr Stauraum
Helle Räume dank hoher Lage und großer Fenster
Gepflegtes Treppenhaus und angenehme Hausgemeinschaft
Karte
39108 in Magdeburg / Stadtfeld Ost
Ihr Ansprechpartner
Herr Maurice Schmidt
+49 151 42013798
maurice.schmidt@floor21-immobilien.de
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