Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss – ideal für Paare und kleine Familien

Besonderheiten

Balkon

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Johannisthal überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort in den Mittelpunkt stellt – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in urbaner Lage schätzen.

Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lässt sich der Alltag entspannt genießen – sei es beim Frühstück an der frischen Luft oder beim gemütlichen Ausklang des Abends. Die separate Küche samt Einbauküche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.

Das Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Badewanne. Zwei weitere Zimmer bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Ein großes Plus: Die Wohnung ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Auch für Kapitalanleger kann dieses Objekt ausgesprochen interessant sein: Nach aktuellen Recherchen in verschiedenen Online-Portalen lässt sich die Miete mit rund 11 – 12 € pro m² ansetzen. In Relation zum Kaufpreis ergibt sich damit eine attraktive Rendite von etwa 4,5 %, was im Berliner Marktumfeld als solide und marktüblich gilt – ein spannendes Investment mit langfristigem Potenzial.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im grünen Stadtteil Johannisthal, im Bezirk Treptow-Köpenick – einem der begehrtesten Wohngebiete im Südosten Berlins. Die Wohnung liegt verkehrsberuhigt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Baumbestand.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Schöneweide sowie diverse Buslinien sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Auch der Flughafen BER ist in kurzer Zeit erreichbar.

Für Naturliebhaber und Aktive laden der nahegelegene Volkspark Wuhlheide sowie die Ufer der Spree zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren oder sportlicher Betätigung ein. Trotz der ruhigen Lage ist das urbane Leben nie weit entfernt.

Ausstattung

3 Zimmer

78 m² Wohnfläche

Balkon mit ruhigem Ausblick

Tageslichtbad mit Badewanne

Separate Küche mit Einbauküche

Unterkellert (Kellerabteil inklusive)

abgezogene Dielen

Terrazzoboden in der Küche