Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Böblingen. Nach Mieterhöhung gute Rendite!

---

Besonderheiten

---

Überblick

---

Bausubstanz & Energieverbrauch

---

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser charmanten und modernen 1,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Böblingen! Diese attraktive Wohnung bietet alles, was Sie für komfortables Wohnen benötigen: einen gemütlichen Balkon, eine großzügige offene Küche, eine separate Abstellkammer und sogar einen Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist.

Die Wohnung überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung und den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die offene Küche ist harmonisch in den Raum integriert und bietet ausreichend Platz für Kochvergnügen.

Der gemütliche Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein – perfekt für einen Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend.

Super praktisch ist die separate Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und persönliche Gegenstände bietet.

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist jedoch die großzügige Dachterrasse, die von der Eigentümergemeinschaft frei genutzt werden kann. Hier können Sie den Blick über Böblingen genießen, gemeinsame Grillabende veranstalten oder einfach nur die Sonne genießen.

Diese Wohnung ist seit mehreren Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 5.472,- pro Jahr und wird zum 01.01.2025 auf € 5.928.- erhöht. Zusätzlich wird die Tiefgarage derzeit für € 50,- monatlich neu vermietet. Somit ergibt sich eine Kaltmiete inklusive Tiefgarage von insgesamt € 6.528,- pro Jahr und eine Mietrendite von ca. 3,3%.

Um die Privatsphäre des aktuellen Mieters zu wahren, verzichten wir auf Innenaufnahmen der Wohnung.

Bei Interesse oder weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Gerne laden wir Sie jedoch zu einer persönlichen Besichtigung ein, um sich selbst einen Eindruck von dieser attraktiven Immobilie zu machen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet nahe dem Stadtzentrum von Böblingen. Böblingen ist eine Stadt in Baden-Württemberg, etwa 20 Kilometer südwestlich von Stuttgart. Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und ruhigen Wohnstraßen geprägt. Die Gegend bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Zugänge zu Hauptverkehrsstraßen. In der Nähe befinden sich auch Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Grünanlagen. Die Lage ist somit für Familien, Berufspendler und Menschen, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohngegend suchen, attraktiv.

Ausstattung

- Helle, großzügige 1,5 Zimmer
- Gemütlicher Balkon
- Große, offene Küche
- Separater Abstellraum
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur
- Bodenbeläge Laminat. Fliesen
- Badezimmer mit Badewanne