Ca. 4,4% Rendite in Leipzig: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Aufzug & TG-Stellplatz

Besonderheiten

Personenaufzug

Balkon

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 und stellt eine solide Kapitalanlage mit attraktiver Perspektive dar. Auf ca. 46 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang bis zur Wohnungsebene.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Diese schafft zusätzlichen Freiraum und bietet Platz zum Entspannen, Durchatmen oder für gemütliche Stunden im Freien. Das separate Schlafzimmer eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Ein weiterer Pluspunkt ist der fest zugewiesene Tiefgaragenstellplatz, der derzeit separat für 30 € monatlich vermietet ist.

Aktuell erzielt die Wohnung eine monatliche Kaltmiete von 390 €. Zusammen mit den Mieteinnahmen aus dem Tiefgaragenstellplatz ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 5.040 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 115.000 € für Wohnung und Stellplatz entspricht dies einer attraktiven Rendite von rund 4,4 %. Zusätzlich besteht perspektivisch die Möglichkeit, die Rendite durch eine marktgerechte Mietanpassung weiter zu optimieren.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine vermietete Immobilie mit solider Ausgangsrendite, praktischer Ausstattung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen – ideal als Einstieg in den wachsenden Immobilienmarkt von Leipzig.

Lagebeschreibung

Leipzig-Heiterblick verbindet ruhiges Wohnen im grünen Umfeld mit einer überzeugenden Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Der Stadtteil im Nordosten der Stadt entwickelt sich stetig weiter und ist besonders für Menschen attraktiv, die eine angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen suchen.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und einer nachbarschaftlichen Atmosphäre. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Alltagsgestaltung.

Auch die Verkehrsanbindung spricht für den Standort: Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Mit dem Auto besteht durch die Nähe zur B6 und zur A14 ebenfalls eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen.

Für Erholung und Freizeit bieten sich der Sommerfelder Park, der Abtnaundorfer Park sowie weitere Grünflächen in der Umgebung an. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien – der Stadtteil bietet vielfältige Möglichkeiten, den Alltag angenehm ausklingen zu lassen.

Durch die Kombination aus grüner Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zum dynamischen Leipziger Zentrum präsentiert sich Heiterblick als Standort mit stabiler Nachfrage und langfristiger Perspektive – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche

- Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

- Gepflegte Einbauküche

- Badezimmer mit Badewanne

- Personenaufzug im Haus

- Eigener Tiefgaragenstellplatz (für 30€ mtl. vermietet)

- Eigener Kellerabteil