Bochum Investment – 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 4,45 % Rendite

Besonderheiten

Kein Fahrstuhl

Balkon

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 2002 renovierten Mehrfamilienhauses stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Auf einer Wohnfläche von ca. 53 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, einem ruhigen Schlafzimmer sowie einer offenen Küche. Der private Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich ins Freie.

Das Gebäude mit insgesamt vier Etagen wurde in solider Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten, modernen Zustand. Die Energieeffizienzklasse B sorgt nicht nur für niedrige Betriebskosten, sondern steigert die Attraktivität der Immobilie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.

Die Immobilie ist seit dem 01.03.2020 vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 4.272 Euro. Eine aktuell laufende Mieterhöhung wird die Einnahmen auf 5.124 Euro jährlich steigern, was eine attraktive Mietrendite von ca. 4,45 % ermöglicht. Dies macht die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger interessant, die eine wertstabile Anlage mit regelmäßigen Einnahmen suchen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Wohnviertel im südlichen Teil des Bochumer Stadtteils Langendreer. Langendreer zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus, die sowohl städtisches Leben als auch eine naturnahe Umgebung bietet. Der Stadtteil ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Bus- und Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar, wodurch eine direkte Verbindung in das Bochumer Stadtzentrum, zu den nahegelegenen Universitäten und nach Dortmund besteht. Auch die Autobahnen A40 und A43 sind schnell zu erreichen und bieten eine ideale Verkehrsanbindung für Pendler.

In unmittelbarer Umgebung der Wohnung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen sind ebenso vorhanden wie Restaurants und Cafés, die für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen. Auch Kindergärten und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar, was die Wohnlage besonders attraktiv für Familien macht.

Ausstattung

Helles Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Balkonzugang
Stellplätze vor dem Hauseingang
Kellerraum