Bezugsfreie 5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und zwei Balkonen im Herzen von Dresden

Besonderheiten

Personenaufzug

Balkon

6 Stellplätze

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese bezugsfreie Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die 2014 modernisierte Wohnung bietet 5 Zimmer auf 192 m² Wohnfläche.
Konkret handelt sich um vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine große Küche inkl. Einbauküche, einen Abstellraum und ein großzügiges Wohnzimmer.
Alle Räume, außer einem Schlafzimmer und einem Badezimmer, verfügen über einen Balkon oder einen Zugang zur Terrasse.
Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt.
Zur dieser Wohnung gehören sechs Außenstellplätze vor dem Gebäude, welche für sich genutzt oder vermietet werden können. Diese Stellplätze sind in dem Kaufpreis inkludiert.
Zwei Lagerräume im Erdgeschoss und ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Ein Aufzug ist vorhanden und sorgt für einen barrierefreien Zugang zur Wohnung.
Die Heizanlage wurde 2020/2021 über einen Contractingvertrag als Gasheizung getauscht. Der dazugehörige Energieausweis befindet sich noch in der Erstellung.

Die Wohnung ist bezugsfrei und hervorragend für Eigennutzer geeignet. Auch Kapitalanleger können mit einer Neuvermietung von ca. 11 €/m² und 30 € pro Stellplatz eine herausragende Rendite von über 5 % erzielen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in dem ruhigen, aber gut angebundenen Stadtteil Cotta, im Westen von Dresden, der für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbaner Nähe und grünen Erholungsräumen aus. Der Stadtteil ist durch eine sehr gute Verkehrsanbindung sowohl an das Dresdner Stadtzentrum als auch an die angrenzenden Stadtteile und Autobahnen wie die A4 und A17 hervorragend erschlossen. Die Lage bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinien 2 und 12 sowie die Buslinie 80 bieten direkte Verbindungen ins Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch die Autobahnen A4 und A17 sind schnell zu erreichen, was die Anbindung an das überregionale Straßennetz betrifft. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken, darunter Supermärkte, Drogerien und Apotheken. Für größere Einkäufe oder Freizeitaktivitäten sind das Elbepark-Center und der Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichbar. Diese bieten eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da mehrere Schulen sowie Kindergärten in der Nähe liegen. Auch die Hochschule für Technik und Wirtschaft Dresden (HTW) ist gut erreichbar und trägt zur Bildungsinfrastruktur der Umgebung bei. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Parks und Grünflächen, wie der Große Garten, laden zu Spaziergängen, Sportaktivitäten oder einfach zum Entspannen in der Natur ein. Zudem sorgt die Nähe zu den Elbauen für zusätzliche Erholungsmöglichkeiten in der Natur.

Ausstattung

-Eine Terrasse und zwei Balkone – viel Platz für Erholung im Freien

-Zwei vollwertige Badezimmer – ideal für Familien oder Gäste

-Fünf Wohnräume – großzügiges Platzangebot und flexible Nutzung

-Abstellkammer, zwei Lagerräume und Kellerabteil – praktische Stauraumvielfalt

-2014 modernisiert – gepflegter und zeitgemäßer Zustand

-Bezugsfrei – sofort verfügbar zum einziehen oder vermieten

-Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) – sofort nutzbar und funktional ausgestattet

-Sechs Stellplätze vor der Tür (im Kaufpreis enthalten) – komfortables Parken und zusätzlicher Mehrwert

-Neue Gasheizung aus 2020/2021 mit Contractingvertrag – moderne, effiziente Wärmeversorgung ohne Wartungsaufwand