Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Magdeburg

Besonderheiten

Balkon

1 Stellplatz

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus den 1920er Jahren in Magdeburg-Rothensee. Auf rund 73,7 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer einrichten lassen. So bleibt genug Raum für Paare, Familien oder alle, die auch von zu Hause aus arbeiten möchten.

Die großzügig geschnittene Küche überzeugt mit viel Platz und wird durch die großen Fenster mit reichlich Tageslicht durchflutet, wodurch eine helle und einladende Atmosphäre entsteht. Das Badezimmer verfügt über ein eigenes Fenster und damit über natürliches Tageslicht. Ein Flur erschließt alle Räume der Wohnung, der eigene Balkon bietet Platz für ein paar Stühle und Pflanzen im Freien und lädt zu einem Kaffee an der frischen Luft ein.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein zugeordneter Stellplatz – zwei Annehmlichkeiten, die den Alltag spürbar erleichtern. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten womit die Eigentümergemeinschaft überschaubar bleibt.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Magdeburger Stadtteil Rothensee, im Norden der Landeshauptstadt. Rothensee gilt als ruhiges, familienfreundliches Wohngebiet mit vielen Grünflächen und einem fast dörflichen Charakter, der sich deutlich vom Trubel der Innenstadt abhebt – und der sich zugleich in den letzten Jahren durch neue Bauprojekte und Sanierungen spürbar weiterentwickelt hat.

Für den täglichen Bedarf sorgen Supermärkte und weitere Geschäfte in der näheren Umgebung, unter anderem entlang des August-Bebel-Damms. Auch eine Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.

Rothensee ist gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden: Straßenbahn- und Buslinien bringen Bewohner bequem in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen Magdeburgs. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn A2, mit dem Auto ist auch die Magdeburger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar.

Für Freizeit und Erholung liegen der Neustädter See, die Elbe sowie der Magdeburger Zoo in erreichbarer Nähe und bieten Gelegenheit für Spaziergänge, Zeit am Wasser oder einen Ausflug mit der Familie. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, grünes Wohnen mit solider Infrastruktur und guter Anbindung an die Stadt.

Ausstattung

- 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,7 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss
- Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer
- Großzügig geschnittene Küche mit Tageslicht
- Tageslichtbad
- Eigener Balkon
- Eigenes Kellerabteil
- Zugeordneter Stellplatz
- Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
- Bezugsfrei – sofort verfügbar für Eigennutzer oder Kapitalanleger