Bezugsfrei & sofort verfügbar – 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Berlin-Wilmersdorf

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 erwartet Sie diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 78 m² und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Da sie kurzfristig bzw. sofort verfügbar ist, steht einem zeitnahen Einzug oder einer direkten Vermietung nichts im Wege.

Die großzügig geschnittenen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen viel Spielraum für individuelle Einrichtungsideen. Durch die helle Gestaltung eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles oder Paare, bietet aber ebenso interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger.

Das Haus verfügt über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zu den verschiedenen Etagen ermöglicht. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände und weitere Abstellmöglichkeiten bietet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ergänzt den funktionalen und komfortablen Charakter der Wohnung.

Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Fernwärmeheizung. Die Immobilie erreicht dabei die Energieeffizienzklasse B und verfügt somit über eine gute energetische Bewertung.

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die Wohnung auf Wunsch inklusive der vorhandenen Einbauküche sowie vollständig möbliert zu übernehmen. Dadurch bietet sich das Objekt nicht nur für Eigennutzer an, die ohne großen zusätzlichen Aufwand einziehen möchten. Auch für Kapitalanleger ergeben sich interessante Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für eine unkomplizierte Vermietung oder eine möblierte Vermietung.

Hinweis: Zur besseren Veranschaulichung der möglichen Raumwirkung wurden einzelne Bilder teilweise digital bearbeitet beziehungsweise mithilfe von virtuellem Home Staging eingerichtet. Die tatsächlich vorhandene Ausstattung und Einrichtung kann daher von den dargestellten Bildern abweichen.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie liegt im beliebten Berliner Ortsteil Wilmersdorf, der zum Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf gehört und für seine hohe Wohnqualität sowie seine zentrale Lage bekannt ist. Die Sächsische Straße befindet sich in einem gepflegten und gewachsenen Wohnumfeld und profitiert insbesondere von der Nähe zum Kurfürstendamm.

Das direkte Umfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahe gelegenen U-Bahn-Stationen Konstanzer Straße und Fehrbelliner Platz besteht eine sehr gute Anbindung an das Berliner Nahverkehrsnetz. Darüber hinaus ist die Stadtautobahn A100 in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in weitere Teile Berlins sowie in das Umland.

Für Erholung und Freizeit stehen verschiedene Grün- und Parkanlagen in der Umgebung zur Verfügung. Mit dem Preußenpark und dem Volkspark Wilmersdorf befinden sich gleich zwei attraktive Naherholungsgebiete in der näheren Umgebung.

Die Lage verbindet somit die Vorzüge eines urbanen Wohnstandorts mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem angenehmen, etablierten Wohnumfeld in einer der besonders gefragten Wohnlagen Berlins.

Ausstattung

- Direkt verfügbar – Die Wohnung kann ohne lange Wartezeit selbst bezogen oder unmittelbar vermietet werden.

- Ca. 78 m² Wohnfläche – Viel Platz und eine großzügige Aufteilung der einzelnen Räume.

- Zwei gut nutzbare Zimmer – Eine interessante Wohnlösung für Singles und Paare sowie eine attraktive Option für Kapitalanleger.

- Wohnung im Hochparterre – Angenehm gelegen und vergleichsweise komfortabel erreichbar.
Aufzug vorhanden – Sorgt für zusätzlichen Komfort und einen bequemen Zugang innerhalb des Gebäudes.

- Gepflegtes Erscheinungsbild – Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand, sodass aktuell kein unmittelbarer Renovierungsbedarf besteht.

- Bad mit Badewanne – Für zusätzlichen Wohnkomfort und entspannte Momente im Alltag.

- Historisches Baujahr 1905 – Wohnen in einem Altbau mit individuellem Charakter und besonderem Flair.

- Moderne Wärmeversorgung über Fernwärme – Mit Energieeffizienzklasse B verfügt die Immobilie über eine gute und effiziente energetische Bewertung.

- Zusätzliches Kellerabteil – Bietet praktischen Stauraum für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden.

- Übernahme der Möblierung möglich – Auf Wunsch kann die Wohnung bereits eingerichtet übernommen werden und ist dadurch besonders unkompliziert nutzbar.

- Einbauküche kann übernommen werden – Spart Aufwand bei der Einrichtung und reduziert zusätzliche Anschaffungskosten.