Bezugsfrei & modernisiert: 4 Zimmer im Hochparterre mit Balkon

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus an der Dorstener Straße befindet sich diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche im Hochparterre. Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus funktionalem Grundriss und umfangreichen Modernisierungen – perfekt für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf im Homeoffice.

Der durchdachte Grundriss umfasst vier gut geschnittene und flexibel nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und bieten somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1962 und wurde in den vergangenen zwei Jahrzehnten regelmäßig modernisiert. Im Einzelnen wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Dacherneuerung: 2004
- Sanierung der rückseitigen Fassade: 2004
- Balkonsanierung: 2009
- Austausch der Ölheizung: 2013
- Rollläden erneuert: 2007
- Badezimmer und Elektrik modernisiert: 2008
- Haustüranlage erneuert: 2022
- Neuer Durchlauferhitzer: 2025

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann sofort bezogen werden. Mit etwas Farbe und individuellen Gestaltungsideen lässt sich hier im Handumdrehen ein neues, wohnliches Zuhause schaffen.

Geplante Maßnahme:
Im Rahmen eines Verwalterwechsels wurde die Erneuerung der Fenster für das Gebäude angestoßen. Die Umsetzung befindet sich derzeit noch in Absprache.

Energieausweis:
Der gültige Energieausweis vom 26.11.2014 weist einen Endenergieverbrauch von 64,1 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse B) aus. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die zuletzt 2013 modernisiert wurde. Ein neuer Energieausweis wurde bei der WEG angefragt und wird zeitnah zur Verfügung gestellt bzw. bei der Besichtigung vorgelegt.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser schönen Immobilie.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich an der Dorstener Straße in Oberhausen-Sterkrade, in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn A3/A42 ist ideal – perfekt für Pendler. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung mit Parks und Naherholungsflächen einen hohen Freizeitwert.

Ausstattung

- 4 Zimmer – flexibel nutzbar
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Zusätzliches Gäste-WC
- Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei
- Kellerabteil
- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung
- Dach erneuert: 2004
- Fassade hinten saniert: 2004
- Balkone saniert: 2009
- Ölheizung erneuert: 2013
- Rollläden erneuert: 2007
- Bad & Elektrik modernisiert: 2008
- Haustüranlage erneuert: 2022
- Neuer Durchlauferhitzer: 2025