Außergewöhnliches EFH mit unverbaubarem Blick auf die Kaiserberge, großem Grundstück & Top Energieeffizienz!

Besonderheiten

Balkon

5 Stellplätze

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint moderne Architektur mit einem unvergleichlichen Blick auf die majestätischen Kaiserberge. Das ökologisch ausgeführte Holzhaus überzeugt durch seine offene Bauweise, die natürlichen Materialien und die beeindruckende Lage.
Die Immobilie mit 2 Vollgeschossen bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von ca. 160 m², sondern auch zahlreiche An- und Umbaumöglichkeiten auf dem großen, 585 m² umfassenden Grundstück.
Highlights:
• Unverbaubarer Rundumblick auf die Kaiserberge: Genießen Sie eine atemberaubende Aussicht, die Ihnen täglich ein Gefühl von Freiheit und Ruhe schenkt.
• Zimmeranzahl: 5 Zimmer, ein weiteres Zimmer ist durch Abtrennung möglich – ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice oder Freiberufler.
Energieeffizienz und Technik:
• Heizsystem: Moderne Gas-Brennwerttherme mit Solaranlage zur Warmwasserbereitung und großem Pufferspeicher – extrem energieeffizient.
• Energieverbrauch: Mit einem sehr niedrigen Verbrauch liegt der Energiebedarf deutlich unter dem Durchschnitt für vergleichbare Immobilien.
• Zukunftssicher: Glasfaseranschluss, Kabelanschluss und Telekom-Anschluss sorgen für beste Konnektivität.

Nachhaltigkeit und Bauweise:
• Ökologisches Holzhaus: Baubiologisch ausgeführte Rahmenbauweise mit mineralischer Dämmung für ein traumhaftes Raumklima und hohen Schallschutz.
• Innenausbau mit Fermacell®: Optimales Raumklima und nachhaltige Materialien sorgen für gesunden Wohnkomfort.
• Fenster und Sicherheit: Hochwertige 3-fach verglaste Fenster der Marke WERU, alle mit Sicherheits-Alarmsystem. Die Sicherheitshaustüre ist ebenfalls 3-fach verglast und mit einem 3-Riegel-Schloss versehen.
Sonstiges:
• Stellplätze: Mehrere Außenstellplätze stehen zur Verfügung.
• Großer Dachboden: Das Dach ist gedämmt, und der Dachboden bietet einen großen zusätzlichen Stauraum.
• Vorrichtung für Holzofen: Eine Vorbereitung für den Einbau eines Holzofens im Obergeschoss ist bereits vorhanden.

Lagebeschreibung

Zögern Sie nicht, diese Traumimmobilie persönlich zu besichtigen – ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und einen unvergleichlichen Ausblick bietet.

Die Immobilie in Schwäbisch Gmünd befindet sich in einer sehr attraktiven, ruhigen und gut angebundenen Wohnlage. Sie liegt nur etwa ca.700 Meter Luftlinie vom Stadtzentrum entfernt und trotzdem in der ruhigen Natur, bietet somit eine sehr gute Nähe zu allen wichtigen städtischen Einrichtungen, Geschäften und Freizeitmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, mit der nächsten Bushaltestelle etwa ca. 250 Meter entfernt und dem Hauptbahnhof Schwäbisch Gmünd in ca. 1,5 km Entfernung, was Pendlern einen komfortablen Zugang zum regionalen und überregionale Bahnnetz ermöglicht.
Die Umgebung der Hardtstraße ist geprägt durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe gibt es Kindergärten, Schulen, Apotheke, Ärzte, Supermärkte sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte.
Auch gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Nähe.
Durch die Kombination aus ruhiger Lage und der Nähe zum Stadtzentrum ist die Hardtstraße eine hochwertige Wohngegend für Familien und Berufspendler gleichermaßen

Ausstattung

• Außenbereich: Die Fassade wurde in den Jahren 2021 vollständig und 2024 die Süd und Westseite neu gestrichen.
• Bäder: 2 Tageslichtbäder, ausgestattet mit hochwertiger Keramik und stilvollen Mosaikfliesen. Beide Bäder verfügen über WC, Dusche und Waschtisch. Das Obergeschoss bietet zusätzlich eine luxuriöse Eckbadewanne.
• Wohnkomfort: Hochwertige Fliesen im Wohnbereich und Flur schaffen eine elegante Atmosphäre.
• Küche: Hochwertige Einbauküche der Marke LEICHT, inklusive praktischer Speisekammer.
• Balkon und Terrasse: Ein großzügiger Balkon (8,0 x 2,8 m) und eine Terrasse (ebenfalls 8,0 x 2,8 m) erweitern Ihre Wohnfläche und laden zum Verweilen im Freien ein.
• 11qm Kellerraum