Außergewöhnliche Maisonettewohnung mit Galerie, Kamin, Sauna und Dachterrasse am Marscheider Wald

Besonderheiten

Kein Fahrstuhl

Balkon

Gäste WC

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung verbindet das Raumgefühl eines Einfamilienhauses mit den Vorzügen einer gepflegten Wohnanlage. Auf zwei Ebenen eröffnet sich ein individuelles Wohnkonzept mit eindrucksvoller Architektur, vielseitig nutzbaren Räumen und einem herrlichen Blick ins Grüne.
Bereits der rund 50 m² große Wohn- und Essbereich bildet das architektonische Herzstück der Wohnung. Die bis in den Giebel reichende Raumhöhe von rund 6,50 Metern, die großzügige Fensterfront und die darüberliegende Galerie schaffen ein beeindruckendes, lichtdurchflutetes Ambiente. Ein Kamin unterstreicht den wohnlichen Charakter und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre. Der vorhandene Naturschieferboden ergänzt das besondere Erscheinungsbild dieses repräsentativen Wohnbereichs.
Die Hauptwohnebene umfasst eine separate Küche sowie mehrere flexibel nutzbare Zimmer, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Hauswirtschaftsraum, mehrere innenliegende Bäder und ein Gäste-WC ergänzen das komfortable Raumangebot.
Ein überdachter Balkon und die ebenfalls überdachte Dachterrasse bieten geschützte Freiräume mit schönem Blick ins Grüne. Im ausgebauten Spitzboden befindet sich ein rund 55 m² großer Hobby- und Wellnessbereich, der sich unter anderem als Fitnessraum, Atelier oder Rückzugsort nutzen lässt. Eine Sauna für bis zu drei Personen sowie eine zusätzliche Dusche runden diesen privaten Bereich ab.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein Doppelcarport und die Mitbenutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens. Die Eigentümergemeinschaft umfasst zehn Wohneinheiten. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 760 Euro und beinhaltet unter anderem Winterdienst, Treppenhausreinigung und Gartenpflege.
Eine seltene Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, besondere Architektur und naturnahe Ruhe miteinander verbinden möchten.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Wuppertal-Eschensiepen, unmittelbar am Marscheider Wald und mit Blick in Richtung Ehrenberg. Die Lage verbindet eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen im Alltag und einer guten Anbindung innerhalb Wuppertals.
Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, weitläufigen Waldflächen und einem angenehm zurückgezogenen Charakter. Spaziergänge, Wanderungen, Laufrunden oder Fahrradtouren können direkt vor der Haustür beginnen. Damit ist die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber, Hundebesitzer, sportlich Aktive und alle, die nach einem langen Arbeitstag schnell ins Grüne möchten. Der Blick auf die bewaldete Landschaft rund um den Ehrenberg verleiht dem Wohnumfeld zu jeder Jahreszeit einen besonderen Reiz.
Auch die Infrastruktur überzeugt durch alltagstaugliche Wege. In derselben Straße befindet sich die staatlich anerkannte Freie Schule Bergisch Land; die KiTa Waldmäuse Wuppertal ist nur etwa 250 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Angebote des täglichen Bedarfs liegen im näheren Umfeld. Das Zentrum von Ronsdorf mit Geschäften, Dienstleistungen, Gastronomie und Wochenmarkt ist ebenfalls gut erreichbar.
Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen zügige Verbindungen in Richtung Innenstadt und zu weiteren Teilen Wuppertals. Besonders praktisch für Pendler und Vielfahrer: Die A1 mit Anschluss in Richtung Dortmund und Köln ist in nur etwa acht Fahrminuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar.
So entsteht eine Lage, in der Natur und Alltag selbstverständlich ineinandergreifen: morgens kurze Wege zu Schule, Kita oder Arbeit, nachmittags eine Runde durch den Wald und abends der Blick ins Grüne. Ein Wohnumfeld, das Ruhe, Bewegungsfreiheit und die Nähe zur Stadt auf angenehme Weise miteinander verbindet.

Ausstattung

- Außergewöhnlich großzügige Maisonettewohnung auf zwei Wohnebenen
- Gesamtfläche von rund 226 m²
- Repräsentativer Wohn- und Essbereich ca. 50m²
- Großflächige Verglasung
- Raumhöhe von bis zu ca. 6,50 Metern
- Offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich
- Kamin und hochwertiger Naturschieferboden
- Deckenventilator im Wohnbereich für eine angenehme Luftzirkulation
- Zusätzliche kippbare Fensterelemente
- Hitzeschutzfolie zur Reduzierung der Wärmeeinstrahlung
- Durchdachter, klar zonierter Grundriss mit räumlicher Trennung der vorderen und rückwärtigen Bereiche
– ideal für ruhige Schlafräume, Homeoffice oder Gäste
- Mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Separater Hauswirtschaftsraum
- Innenliegende Bäder sowie zusätzliche Dusche im ausgebauten Spitzboden
- Ca. 55 m² großer Hobby-, Fitness- und Wellnessbereich
- Private Sauna für bis zu drei Personen
- Großzügige, überdachte Dachterrasse und zusätzlicher überdachter Balkon
- Eigener Kellerraum
- Doppelcarport
- Mitbenutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens
- Ölzentralheizung
- Gepflegte Wohnanlage mit insgesamt zehn Einheiten
- Monatliches Hausgeld derzeit 760 Euro einschließlich verschiedener Pflege- und Serviceleistungen