Attraktives Baugrundstück mit Altbestand – Neubau oder Sanierung ganz nach Ihrem Wunsch!

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Besonderheiten

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Überblick

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Bausubstanz & Energieverbrauch

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Objektbeschreibung

Dieses rund 624 m² große Grundstück in einer der gefragtesten Lagen von Oberding bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: Auf dem Areal befindet sich aktuell ein freistehendes Wohnhaus aus dem Jahr 1958 mit ca. 194 m² Wohnfläche und 140 m² Vollkeller, das entweder umfangreich saniert oder zugunsten eines Neubaus entfernt werden kann.

Der Kaufpreis orientiert sich nahezu ausschließlich am Bodenrichtwert und liegt nur knapp darüber. Der Wert des bestehenden Gebäudes wurde vom Gutachter noch mit rund 200.000 € angesetzt, ist im Angebotspreis jedoch nicht berücksichtigt – damit bietet sich ein attraktiver Preisvorteil.

Das Bestandsgebäude verfügt über einen eleganten Eingangsbereich, hohe Decken im Erdgeschoss und eine großzügige Raumaufteilung. Dennoch ist eine umfassende energetische und bauliche Sanierung erforderlich, weshalb für viele Interessenten der Neubau die wirtschaftlich sinnvollere Option darstellt.

Das Grundstück befindet sich in einem § 34-Baugebiet (Baugesetzbuch) und ermöglicht dadurch eine großzügige Neubebauung im Einklang mit der umliegenden Nachbarschaft – etwa mit einem modernen Einfamilienhaus, einem großzügigen Doppelhaus oder sogar einem kleinen Mehrfamilienhaus mit bis zu 2,5 Geschossen.

Fazit:
Ob Sie das charmante Bestandsgebäude aufwendig sanieren oder Ihr Neubauprojekt verwirklichen möchten – dieses Grundstück in bester Lage von Oberding eröffnet Ihnen außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der Preisgestaltung nahe Bodenrichtwert erwerben Sie hier einen zukunftssicheren Grundbesitz mit hervorragendem Wertentwicklungspotenzial.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Oberding, einer familienfreundlichen und gut angebundenen Gemeinde im Landkreis Erding, nur wenige Kilometer vom Flughafen München entfernt. Trotz der Nähe zur Metropolregion überzeugt Oberding mit einem hohen Wohnwert, ruhiger Umgebung und gewachsener Infrastruktur.

Der Mühlenweg liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern. Die Nachbarschaft ist gepflegt und geprägt von Gärten, Grünflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind im Ort vorhanden und fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot befinden sich im nahe gelegenen Erding – mit dem Auto oder Bus in ca. 10–12 Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A92 und B388 erreichen Sie München in ca. 35 Minuten mit dem Auto. Auch der S-Bahn-Anschluss in Erding sorgt für gute öffentliche Verbindungen in Richtung Innenstadt.

Insgesamt bietet Oberding eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Region rund um München und den Flughafen – ideal für Familien, Berufspendler oder Investoren mit Weitblick.

Ausstattung

Grundstück (erschlossen, großzügig bebaubar):

-breites Grundstück mit sehr guten Neubau Optionen
-Baugebiet gemäß §34 BauGB (Anpassung an die Umgebungsbebauung)
-keine bekannte Hoch-/Grundwasserproblematik

Bestandshaus (sanierungsbedürftig):

-großzügige geschnittene Zimmer
-hohe Deckenhöhen im EG
-sehr große Keller
-vollständig ausgebautes Dachgeschoss
-großer, repräsentativer Eingangsbereich
-teilweise Kunststofffenster 2-fach verglast
-2 Einzelgaragen