Attraktives 1 Zi. Appartement für Kapitalanleger oder Eigennutzer im schönen Bad Tölz

Besonderheiten

Personenaufzug

Balkon

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Attraktives 1-Zi.-Appartement mit Süd-Loggia – Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer

Diese lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und den charmanten Süd-Balkon. Das Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohn-/Schlafzimmer mit ca. 25 qm, das Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Die separate Küche mit Fenster ermöglicht komfortables Kochen. Das Badezimmer inkl. Fenster, ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Die sonnige Loggia mit ca. 7 qm lädt zum Verweilen und Genießen ein. Dank der Ausrichtung nach Süden können Sie hier die Sonne in vollen Zügen genießen. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Aufzug im Haus.

Die aktuell vermietete Wohnung eignet sich hervorragend für Kapitalanleger und Eigennutzer. Kapitalanleger können sich aktuell über eine attraktive Mietrendite von ca. 3,5 % netto freuen. Da der bestehende Mieter in Kürze auszieht ist durch eine marktgerechte Anpassung der Miete eine Steigerung der Mietrendite auf ca. 4 - 4,5% netto möglich. Eigennutzern steht einem schnellen und unkomplizierter Einzug nichts im Wege.

Diverse Außenstellplätze zur freien Nutzung runden das Angebot ab.

Der aktuelle Energieausweis (Verbrauchsausweis) zeigt einen höheren Wert an, als in vorangegangenen Jahren, da die kleine Wohneinheit von einer Familie mit einem Kind bewohnt wird und die Nutzung von Heizung und Warmwasser deutlich über dem Durchschnitt für Wohnungen dieser Größe liegt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein vielseitiges und gut gelegenes Objekt in einem ruhigen Wohnumfeld!!

Lagebeschreibung

Idyllische Lage am Ortsrand von Bad Tölz – Naturnahes Wohnen in Oberfischbach

Diese charmante Wohnung befindet sich im malerischen Ortsteil Oberfischbach, am ruhigen Ortsrand von Bad Tölz, in der begehrten Burgsteinstraße. Umgeben von üppiger Natur und in unmittelbarer Nähe zum Freizeit- und Erholungsgebiet Isar-Stausee, bietet dieses Objekt eine traumhafte Kombination aus ruhigem Landleben und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Bad Tölz, bekannt für seine historische Altstadt und das heilklimatische Kurwesen, liegt im Herzen des oberbayerischen Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Stadt vereint traditionelles bayerisches Flair mit modernem Lebensstil und bietet eine Vielzahl an kulturellen und sportlichen Aktivitäten. Die berühmte Marktstraße mit ihren prächtigen Bürgerhäusern, das Tölzer Kurhaus sowie die vielen Cafés und Restaurants schaffen ein lebendiges Stadtbild.

In Oberfischbach genießen Sie dennoch die Ruhe und die Natur direkt vor der Haustür. Der nahegelegene Isar-Stausee lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein. Hier können Sie nach einem anstrengenden Tag die Seele baumeln lassen und die frische Luft des Voralpenlandes genießen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal: Bad Tölz liegt verkehrsgünstig an der B472 und ist über die A8 München-Salzburg schnell zu erreichen. Mit dem Auto sind es nur etwa 45 Minuten bis in die Münchener Innenstadt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, sodass Sie flexibel und ohne Stress unterwegs sein können.

Diese Lage bietet den perfekten Rückzugsort für alle, die die Ruhe der Natur schätzen, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu wollen.

Ausstattung

- In 2008 Austausch aller Fenster durch Kunststoff-Isolierglasfenster
- In 2010 Erneuerung des Bodens in der Küche durch pflegeleichten PVC-Boden
- In 2012 Erneuerung des Bodens im Wohn-/Schlafzimmer sowie Flur mit Laminat
- Einbauküche die übernommen werden kann
- Gepflegte und ruhige Wohnanlage im Grünen mit stadtnaher Anbindung
- Helles Bad mit Badewanne
- Separates Kellerabteil
- Abstellraum