***Attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung für Kapitalanleger in Top-Lage mit super Rendite***

Besonderheiten

Balkon

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine herausragende Investitionsmöglichkeit in bester Lage von Esslingen: Eine vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1996, die ideal für Kapitalanleger ist. Diese Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung , die sowohl Mieter als auch Eigentümer begeistert.

Mit einer attraktiven Rendite von 4,7% ist diese Immobilie eine hervorragende Kapitalanlage. Die solide Bauweise, die gepflegte Ausstattung und die begehrte Lage garantieren eine langfristig stabile Wertentwicklung und Vermietbarkeit.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie, die durch ihre Lage, Ausstattung und Rendite überzeugt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Oberesslinger Straße in Esslingen. Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Esslingen ist schnell erreichbar, wodurch Sie eine direkte Anbindung an die umliegenden Städte und das Stadtzentrum von Stuttgart haben. Zudem bieten nahegelegene Parks und Grünflächen ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Esslingen selbst besticht durch seinen historischen Charme, eine lebendige Kulturszene und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, was diese Lage besonders attraktiv macht.

Ausstattung

• Baujahr: 1996
• Zimmer: 2
• Wohnfläche: 52m²
• Balkon: Großzügiger Balkon mit Platz für gemütliche
Stunden im Freien
• Küche: Offene Einbauküche, neu installiert im Jahr 2022
• Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster für optimale
Wärme- und Schalldämmung
• Bodenbelag: Hochwertiger Laminatboden in allen
Wohnräumen, Badezimmer und Küche mit Fliesenboden
• Fassade: Frisch gestrichen im Jahr 2015
• Waschkeller: Mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine
und Trockner
• Keller: Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Stellplätze: Ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis
enthalten ist