Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil und Rendite von ca. 4 %
Kaufpreis
Wohnfläche
Zimmer
Besonderheiten
Überblick
Bausubstanz & Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche eine gut geschnittene 3-Zimmer-Aufteilung. Sie ist seit dem 01.06.2020 zuverlässig vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 6.831 € und entspricht einer Rendite von ca. 4 %.
Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend renoviert und präsentiert sich daher in einem modernen und gepflegten Zustand.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem kleinen Gartenanteil, die den Wohnwert deutlich erhöht und für Mieter besonders attraktiv ist. Zur Ausstattung gehören zudem eine Einbauküche sowie ein praktischer Einbauwandschrank, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind.
Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen gewährleistet.
Die in der Vergangenheit angefallenen Kosten für die Instandhaltung des Objektes wurden bereits vollständig beglichen, sodass aktuell keine größeren Investitionen zu erwarten sind.
Das monatliche Hausgeld beträgt 358,31 €.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und gut vermietbare Wohnung mit langfristig stabiler Vermietungssituation und solidem Wertentwicklungspotenzial.
Die Bilder wurden auf Wunsch der Mieter teilweise gestaged.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Leipziger Osten, im Stadtteil Leipzig-Paunsdorf / Heiterblick. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie das nahegelegene Paunsdorf Center sind schnell erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung.
Eine gute Verkehrsanbindung ist gewährleistet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine zügige Verbindung in die Leipziger Innenstadt, die in ca. 15 Minuten erreichbar ist. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A14 und damit an das überregionale Verkehrsnetz.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und stadtnaher Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Ausstattung
- Beliebte Lage im 1. Obergeschoss
- Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche
- Umfassende Renovierung 2018 - moderner und gepflegter Zustand
- Seit 01.06.2020 zuverlässig vermietet
- Jahresnettokaltmiete von 6.831 € --> ca. 4 % Rendite
- Große Terrasse mit zusätzlichem Gartenanteil – hoher Wohnwert
- Einbauküche und Praktischer Einbauwandschrank bereits vorhanden – kein zusätzlicher Investitionsaufwand
- Personenaufzug im Gebäude vorhanden – komfortabler Zugang zu allen Etagen
- Gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgröße und Außenfläche
Solide und langfristig stabile Vermietungssituation
Karte
04329 in Leipzig
Ihr Ansprechpartner
Frau Julia Heyer-Berndt
+49 176 31498935
julia.heyer-berndt@floor21-immobilien.de
Entdecke unseren Zinsrechner!
Mit unserem benutzerfreundlichen Tool kannst Du schnell und unkompliziert einen ersten Eindruck von den aktuellen Konditionen für Deine Baufinanzierung erhalten. Einfach die gewünschten Parameter eingeben, und der Zinsrechner liefert Dir sofort eine Übersicht über mögliche Zinssätze – so kannst Du Deine Planung gezielt starten.
Bitte beachte: Die berechneten Zinssätze sind Richtwerte. Deine individuellen Konditionen hängen von vielen Faktoren ab, die wir gerne mit Dir in einem persönlichen Gespräch besprechen. Unser erfahrenes Finanziererteam steht Dir dabei zur Seite, um die besten Finanzierungslösungen für Dich zu finden.
Nutze den Zinsrechner als ersten Schritt und kontaktiere uns über „Jetzt starten“ für eine umfassende und persönliche Beratung. Wir freuen uns darauf, Dich auf Deinem Weg zu begleiten!“
Wir weisen darauf hin, dass mit der Aktivierung des Inhaltes Daten an den jeweiligen Anbieter übermittelt werden. Einzelheiten entnehmen Sie bitte der Datenschutzerklärung.
Inhalte anzeigen