Attraktive Kapitalanlage in Leipzig: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz

Besonderheiten

Balkon

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses im Leipziger Stadtteil Holzhausen vereint durchdachte Wohnqualität mit attraktiven Renditechancen – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die langfristig in eine stabile und wachstumsorientierte Wohnlage investieren möchten.

Auf ca. 60 m² überzeugt die Wohnung mit einem klar strukturierten Grundriss, einem hellen Wohnbereich und einem sonnigen Balkon, der zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Die gut ausgestattete Küche, das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Schlafzimmer runden das funktionale Raumkonzept ab.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz, der den Komfort zusätzlich erhöht und die Attraktivität der Wohnung nochmals unterstreicht.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 440 € sowie zusätzlichen 30 € monatlich aus der Vermietung des Tiefgaragenstellplatzes ergibt sich eine Gesamtjahresnettokaltmiete von 5.640 €.
Beim aufgerufenen Kaufpreis von 125.000 € liegt die aktuelle Mietrendite bei rund 4,5 % – ein solider Einstieg in den Leipziger Immobilienmarkt mit nachhaltiger Entwicklungsperspektive.

Hinweis:
Bei den dargestellten Fotos handelt es sich um teilgestagte Aufnahmen, die ausschließlich der Wahrung der Privatsphäre der aktuellen Mieter dienen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand; bei einer Besichtigung können Sie sich selbstverständlich ein authentisches Bild der tatsächlichen Wohnsituation machen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im beliebten Leipziger Ortsteil Holzhausen, einer ruhigen und grünen Wohngegend im Südosten der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, gepflegte Nachbarschaften und eine hohe Lebensqualität aus – ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

In wenigen Minuten erreicht man Naherholungsgebiete, Felder und kleine Parks, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kitas.

Die Anbindung an den Nahverkehr ist sehr gut: Buslinien und der nahegelegene S-Bahn-Haltepunkt Leipzig-Holzhausen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Mit dem Auto sind die B2 und A38 zügig erreichbar.

Holzhausen vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit – eine attraktive Lage mit stabiler Nachfrage und hervorragender Vermietbarkeit.

Ausstattung

- 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss

- Wohnfläche ca. 60 m²

- Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne

- Heller Wohnbereich mit großzügigem Schnitt

- Separate Küche mit moderner Ausstattung

- Badezimmer mit Badewanne

- Schlafzimmer in ruhiger Hoflage

- Pflegeleichter Bodenbelag (Laminat / Fliesen)

- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

- Gepflegte Wohnanlage mit begrüntem Innenhof

- Zuverlässig vermietet – ideal als Kapitalanlage

- Tiefgaragenstellplatz zusätzlich vermietet

- Fernwärme-Zentralheizung

- Kabelanschluss / Highspeed-Internet verfügbar