Attraktive Kapitalanlage - mit 4,1% Rendite in aufstrebender Metropolregion

Besonderheiten

Balkon

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die nach einer soliden und nachhaltigen Investition suchen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1958 erbaut und 2012 umfassend modernisiert wurde. Dank der Sanierung, erreicht die Immobilie eine Energieeffizienzklasse C mit einem Verbrauchswert von lediglich 83 kWh/(m²a). Dies bedeutet nicht nur geringe Betriebskosten für den Mieter, sondern unterstreicht auch den nachhaltigen Charakter dieser Immobilie.

Mit einer aktuellen Kaltmiete von 585 € bietet die Wohnung eine attraktive Nettokaltrendite von 4,1 %. Der optimale Grundriss, ein Balkon für zusätzlichen Wohnkomfort und die Lage in einem ruhigen Wohngebiet machen die Wohnung besonders begehrt. Gleichzeitig profitiert die Immobilie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Infrastruktur, mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Erholungsangeboten in unmittelbarer Nähe. Dies gewährleistet eine stetige Nachfrage auf dem Mietmarkt.

Die Immobilie liegt in einer wirtschaftlich aufstrebenden Region nahe Leipzig, einer Stadt, die für ihre Dynamik und ihr kontinuierliches Wachstum bekannt ist. Mit einem florierenden Arbeitsmarkt, wachsender Kaufkraft und anhaltend hoher Nachfrage nach Wohnraum zählt Leipzig zu den attraktivsten Standorten für Kapitalanleger. Die moderne Ausstattung der Wohnung, kombiniert mit ihrer hervorragenden Lage, macht sie zu einer zukunftssicheren Investition mit Potenzial für Wertsteigerungen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie zu investieren, die mit solider Rendite, nachhaltigem Wohnkomfort und einem Standort in einer aufstrebenden Region überzeugt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten.

Lagebeschreibung

Leipzig hat sich in den letzten Jahren zu einem wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum Mitteldeutschlands entwickelt, mit einer florierenden Wirtschaft, einer stetig wachsenden Bevölkerung und einer zunehmend attraktiven Lebensqualität. Die Region profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur, die durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote besticht.

Ausstattung

3-Zimmer-Eigentumswohnung
Wohnfläche: ca. 78 m²
Baujahr: 1958, umfassende Modernisierung 2012
Energieeffizienzklasse: C (Verbrauchswert: 83 kWh/m²a)
Balkon vorhanden

Finanzielle Eckdaten:
Kaufpreis: 169.000 €
Kaltmiete: 585 €
Nettokaltrendite: 4,1 %

Ausstattung und Zustand:
Sanierung 2012: Fassadendämmung, moderne Fenster (U-Wert: 1,3 W/m²K)
Energieeffiziente Heizungsanlage (Erdgas)
Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Standortvorteile:
Aufstrebende Region nahe Leipzig
Hohe Mietnachfrage durch gute Infrastruktur und wachsender Bevölkerung
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote in der Nähe