Attraktive Gewerbeeinheit in Karlsruhe: Zentrale Lage, vermietet mit hoher Rendite von ca. 6,5%

Besonderheiten

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Sichern Sie sich diese exklusive Gewerbeeinheit in der begehrten Kaiserallee in Karlsruhe – eine erstklassige Kapitalanlage für Investoren, die auf der Suche nach Sicherheit und Rentabilität sind. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 88 Einheiten und ist langfristig an einen Arzt vermietet, der dort seine erfolgreiche Praxis betreibt.

Die Praxis umfasst eine Gesamtfläche von 180,80 m², entstanden durch die Zusammenlegung von zwei ehemaligen Wohnungen. Sie verfügt über insgesamt 7 Räume, die ideal als Behandlungszimmer, Büroräume und Empfangsbereich genutzt werden können, sowie über zwei Balkone, die für entspannende Pausen zur Verfügung stehen. Zur Einheit gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort und Sicherheit für den Mieter bietet.

Die Lage in der Kaiserallee zeichnet sich durch hervorragende Erreichbarkeit und eine hohe Frequenz aus. In direkter Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants und Cafés, was die Gewerbeeinheit für Patienten und Mitarbeiter gleichermaßen attraktiv macht. Die zentrale, gut angebundene und dennoch ruhige Lage sorgt für eine langfristig stabile Nachfrage und macht diese Immobilie zu einer sicheren und lohnenden Investition.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine langfristig vermietete Praxis in einer Top-Lage von Karlsruhe zu investieren!
Die derzeitige Kaltmiete beträgt 2.550 €. Die Gesamten Mietnebenkosten werden vom Mieter übernommen.
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Lagebeschreibung

Diese gut vermietete Gewerbeeinheit befindet sich in einer der attraktivsten Lagen Karlsruhes, die sich durch ihre zentrale und verkehrsgünstige Position auszeichnet. Die Immobilie liegt in einem belebten Stadtteil, der sowohl bei Einheimischen als auch bei Berufspendlern und Besuchern sehr beliebt ist. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und weitere Dienstleister, die für eine hohe Passantenfrequenz sorgen und die Attraktivität der Lage zusätzlich steigern.

Die Einheit ist langfristig an eine renommierte Arztpraxis vermietet, was die Stabilität der Einnahmen gewährleistet und die Immobilie zu einer besonders sicheren Investition macht. Durch die Nähe zu mehreren öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich Straßenbahn- und Buslinien, ist die Erreichbarkeit sowohl für Patienten als auch für das Personal ausgezeichnet. Auch die Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anfahrt, was die Lage zusätzlich aufwertet.

Karlsruhe selbst ist eine dynamische und wachsende Stadt mit einer starken Wirtschaft und einer hohen Nachfrage nach erstklassigen Gewerbeflächen, insbesondere im Gesundheitssektor. Die strategische Position dieser Immobilie in einem etablierten und gut frequentierten Umfeld macht sie zu einer idealen Gelegenheit für Investoren, die auf eine langfristig rentable und zukunftssichere Anlage setzen möchten.

Ausstattung

- Gesamtfläche: 180,80 m²
- 7 Räume (Behandlungszimmer, Büros, Empfangsbereich)
- 2 Balkone
- Erdgeschosslage
- Langfristig vermietet an eine Arztpraxis
- Tiefgaragenstellplatz
- Gepflegtes Gebäude mit insgesamt 88 Einheiten
- Monatliches Hausgeld: 604,29 Euro (inkl. umlagefähiger Kosten)
- Aktuelle Rücklagen Gesamt 433.206 € Stand 31.12.2023
- Zentrale Lage in der Kaiserallee, Karlsruhe
- Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur