Attraktive 3,5-Zimmer Wohnung mit 2 TG-Stellplätzen in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Besonderheiten

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1996 erbaut wurde.
Auf 88,38 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz und überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und eine gute Infrastruktur legen.
Die Wohnung umfasst 3,5 Zimmer und bietet einen großzügigen, offenen Wohnbereich, der durch große Fenster viel Tageslicht erhält.
Zusätzlich zum Wohnzimmer gibt es ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Gästezimmer sowie ein weiteres Arbeitszimmer – ideal, um sie nach eigenen Bedürfnissen zu nutzen.
Die separate Küche bietet einen eigenen Zugang zur Terrasse.
Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet und bietet so die Möglichkeit, sich nach einem langen Tag zu entspannen.
Zwei vermietete Tiefgaragenstellplätze (Duplex) sind im Kaufpreis enthalten und sorgen für sicheren und bequemen Parkraum.
Die Wohnung ist von der Tiefgarage mit einem Aufzug erreichbar, was den Zugang besonders komfortabel macht, auch für ältere Menschen oder Familien mit Kinderwagen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, saisonale Gegenstände oder andere Lagerbedürfnisse bietet.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in dem ruhigen, aber gut angebundenen Stadtteil Cotta, im Westen von Dresden, der für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbaner Nähe und grünen Erholungsräumen aus. Der Stadtteil ist durch eine sehr gute Verkehrsanbindung sowohl an das Dresdner Stadtzentrum als auch an die angrenzenden Stadtteile und Autobahnen wie die A4 und A17 hervorragend erschlossen. Die Lage bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinien 2 und 12 sowie die Buslinie 80 bieten direkte Verbindungen ins Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch die Autobahnen A4 und A17 sind schnell zu erreichen, was die Anbindung an das überregionale Straßennetz betrifft. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken, darunter Supermärkte, Drogerien und Apotheken. Für größere Einkäufe oder Freizeitaktivitäten sind das Elbepark-Center und der Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichbar. Diese bieten eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da mehrere Schulen sowie Kindergärten in der Nähe liegen. Auch die Hochschule für Technik und Wirtschaft Dresden (HTW) ist gut erreichbar und trägt zur Bildungsinfrastruktur der Umgebung bei. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Parks und Grünflächen, wie der Große Garten, laden zu Spaziergängen, Sportaktivitäten oder einfach zum Entspannen in der Natur ein. Zudem sorgt die Nähe zu den Elbauen für zusätzliche Erholungsmöglichkeiten in der Natur.

Ausstattung

- 3,5-Zimmer / 88,38 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung

- Zwei vermietete Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten

- Erdgeschosswohnung – ideal für Familien, Paare oder Senioren

- Große Terrasse, zugänglich von Wohnzimmer, Küche, Büro und Schlafzimmer

- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

- Aufzug im Haus für bequemen Zugang

- Seit 2004 zuverlässig vermietet – attraktive Kapitalanlage

- Pflegeleichte Bodenbeläge:
Laminat im Wohnzimmer und Flur
Fliesen in Bad und Küche
Teppich in Büro, Schlafzimmer und Kinderzimmer

- Gepflegte Wohnanlage mit guter Infrastruktur