Attraktive 2-Zimmer Wohnung mit Loggia, Aufzug & TG-Stellplatz in Leipzig-Heiterblick

Besonderheiten

Personenaufzug

Balkon

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995 bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung verfügt über rund 46 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer zweckmäßigen Raumaufteilung, freundlichen Lichtverhältnissen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ein Personenaufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zur Wohnungsetage.

Das großzügig wirkende Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet einen direkten Zugang zur Loggia. Hier entsteht ein geschützter Außenbereich, der zusätzlichen Wohnkomfort und Platz für entspannte Stunden im Freien schafft. Das separat gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und lässt sich gut möblieren.

Die Küche ist funktional angeordnet und bietet genügend Raum für die alltäglichen Anforderungen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen durch das zur Wohnung gehörende Kellerabteil zur Verfügung.

Zum Angebot gehört außerdem ein fest zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage. Dieser ist separat vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Mieteinnahme von 30 €.

Die monatliche Kaltmiete der Wohnung beträgt aktuell 390 €. Einschließlich der Einnahmen aus dem Tiefgaragenstellplatz beläuft sich die jährliche Nettokaltmiete auf insgesamt 5.040 €. Bei einem Kaufpreis von 115.000 € für die Wohnung inklusive Stellplatz ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von rund 4,4 %.

Lagebeschreibung

Der Leipziger Stadtteil Heiterblick liegt im Nordosten der Stadt und vereint ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Die Lage eignet sich besonders für Bewohner, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre, eine funktionierende Infrastruktur und kurze Wege im Alltag legen.

Das direkte Umfeld wird überwiegend von gepflegten Wohnanlagen, aufgelockerter Bebauung und zahlreichen Grünbereichen bestimmt. Dadurch entsteht ein ruhiges und zugleich familienfreundliches Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gegeben. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Zielen innerhalb des Stadtgebiets. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraße B6 und der Autobahn A14, wodurch sowohl das Leipziger Umland als auch überregionale Ziele gut angebunden sind.

Für Freizeit und Erholung stehen in der Umgebung verschiedene Grün- und Parkanlagen zur Verfügung. Der Sommerfelder Park, der Abtnaundorfer Park und weitere nahe gelegene Freiflächen bieten gute Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien.

Ausstattung

- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche

- Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia

- Gepflegte Einbauküche

- Badezimmer mit Badewanne

- Personenaufzug im Haus

- Eigener Tiefgaragenstellplatz (für 30€ mtl. vermietet)

- Eigener Kellerabteil