Ankommen, wohlfühlen und zuhause sein – Einfamilienhaus mit vielseitigem Nebengebäude

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Besonderheiten

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Überblick

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Bausubstanz & Energieverbrauch

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Objektbeschreibung

Dieses leerstehende Wohnhaus in Neuenhaßlau bietet auf rund 140 m² Wohnfläche und zwei Etagen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die bereits vorhandenen separaten Eingänge eröffnen dabei interessante Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als großzügiges Einfamilienhaus für eine Familie oder als zwei getrennte Wohneinheiten, etwa zur Eigennutzung und Vermietung.

Das Gebäude wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektrik erneuert, neue Bäder eingebaut und Wände, Böden und Türen modernisiert. Im Jahr 2022 folgte der Einbau einer Pelletheizung inklusive neuer Heizkörper. Die zweifach verglasten Fenster ergänzen die bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen.

Das 814 m² große Grundstück bietet viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Neben dem Wohnhaus befinden sich eine Garage, großzügige Hofflächen mit mehreren Stellmöglichkeiten sowie ein separates Nebengebäude auf dem Grundstück.

Das Nebengebäude bietet zusätzlichen Raum für unterschiedlichste Nutzungen – beispielsweise als Hobby- oder Werkstattbereich, Lagerfläche oder perspektivisch für weitere Nutzungsmöglichkeiten, vorbehaltlich einer entsprechenden Genehmigung.

Auch der großzügige Hofbereich lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten und beispielsweise teilweise in einen schönen Garten- oder Aufenthaltsbereich umwandeln. Der bestehende Gartenbereich kann ebenfalls erweitert und neu angelegt werden.

Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus bereits erfolgten Modernisierungen, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Neuenhaßlau, einem Ortsteil der Gemeinde Hasselroth im Main-Kinzig-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, viel Grün und der Nähe zum Kinzigtal.

Ein großer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Die A66 ist schnell erreichbar und verbindet die Region direkt mit Hanau und Frankfurt sowie in östlicher Richtung mit Gelnhausen und Fulda. Auch die A45 ist über das nahegelegene Langenselbolder Dreieck gut angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindertagesstätten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bieten die umliegenden Feld- und Waldflächen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Eine attraktive Lage für alle, die großzügiges Wohnen mit viel Platz und Grundstück in einer ruhigen Umgebung suchen und dennoch kurze Wege zu den umliegenden Städten schätzen.

Ausstattung

Ausstattung im Überblick

* Ca. 140 m² Wohnfläche
* Zwei Etagen
* Leerstehend und kurzfristig verfügbar
* 814 m² Grundstücksfläche
* Separate Eingänge für die beiden Etagen
* Nutzung als Einfamilienhaus oder perspektivisch als zwei getrennte Wohneinheiten denkbar
* Umfassende Modernisierung im Jahr 2016
* Erneuerung von Wasser- und Abwasserleitungen
* Erneuerung der Elektrik
* Neue Bäder
* Erneuerte Wände, Böden und Türen
* Pelletheizung aus dem Jahr 2022
* Neue Heizkörper im Zuge des Heizungseinbaus
* Zweifach verglaste Fenster
* Glasfaseranschluss
* Laminat & Fliesen
* Garage
* Mehrere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück
* Großzügiger Hofbereich
* Separates Nebengebäude
* Nebengebäude vielseitig nutzbar, z. B. als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche
* Großzügiger Außenbereich mit weiterem Gestaltungspotenzial
* Vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Renovierung und Gestaltung