Ankommen und zuhause sein – Einfamilienhaus mit vielseitigem Nebengebäude

Besonderheiten

Balkon

2 Stellplätze

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses leerstehende Wohnhaus in Neuenhaßlau bietet auf rund 140 m² Wohnfläche und zwei Etagen viel Platz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die bereits vorhandenen separaten Eingänge eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für zwei getrennte Wohnbereiche – beispielsweise für mehrere Generationen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Im Jahr 2016 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden unter anderem die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektrik erneuert und neue Bäder eingebaut. Darüber hinaus fanden verschiedene Modernisierungsarbeiten im Innenbereich statt.

2022 wurde eine Pelletheizung inklusive neuer Heizkörper eingebaut. Zweifach verglaste Fenster ergänzen die bereits erfolgten Maßnahmen. Während damit insbesondere in wichtigen technischen Bereichen bereits investiert wurde, bietet der Innenbereich weiterhin die Möglichkeit, Oberflächen und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das rund 814 m² große Grundstück bietet ebenfalls viel Potenzial. Neben dem Wohnhaus befinden sich eine Garage, großzügige Hofflächen mit mehreren Stellmöglichkeiten sowie ein separates Nebengebäude auf dem Grundstück.

Das Nebengebäude eignet sich beispielsweise als Hobby-, Werkstatt- oder Lagerbereich. Weitere Nutzungsmöglichkeiten sind – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen und Genehmigungen – denkbar.

Auch der Hof- und Gartenbereich lässt sich individuell gestalten und bietet ausreichend Platz, um zusätzliche Garten- oder Aufenthaltsflächen zu schaffen.

Insgesamt verbindet die Immobilie bereits erfolgte Modernisierungen mit einem großzügigen Grundstück und viel Raum für eigene Ideen – interessant für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Neuenhaßlau, einem Ortsteil der Gemeinde Hasselroth im Main-Kinzig-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, viel Grün und der Nähe zum Kinzigtal.

Ein großer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Die A66 ist schnell erreichbar und verbindet die Region direkt mit Hanau und Frankfurt sowie in östlicher Richtung mit Gelnhausen und Fulda. Auch die A45 ist über das nahegelegene Langenselbolder Dreieck gut angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindertagesstätten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bieten die umliegenden Feld- und Waldflächen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Eine attraktive Lage für alle, die großzügiges Wohnen mit viel Platz und Grundstück in einer ruhigen Umgebung suchen und dennoch kurze Wege zu den umliegenden Städten schätzen.

Ausstattung

Ausstattung im Überblick

* Ca. 140 m² Wohnfläche
* Zwei Etagen
* Leerstehend und kurzfristig verfügbar
* 814 m² Grundstücksfläche
* Separate Eingänge für die beiden Etagen
* Nutzung als Einfamilienhaus oder perspektivisch als zwei getrennte Wohneinheiten denkbar
* Umfassende Modernisierung im Jahr 2016
* Erneuerung von Wasser- und Abwasserleitungen
* Erneuerung der Elektrik
* Neue Bäder
* Erneuerte Wände, Böden und Türen
* Pelletheizung aus dem Jahr 2022
* Neue Heizkörper im Zuge des Heizungseinbaus
* Zweifach verglaste Fenster
* Glasfaseranschluss
* Laminat & Fliesen
* Garage
* Mehrere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück
* Großzügiger Hofbereich
* Separates Nebengebäude
* Nebengebäude vielseitig nutzbar, z. B. als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche
* Großzügiger Außenbereich mit weiterem Gestaltungspotenzial
* Vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Renovierung und Gestaltung