Altbaujuwel mit Gewerbepotenzial und Mieteinnahmen – Arbeiten & Wohnen in Traben-Trarbach

Besonderheiten

Wintergarten

Balkon

Gäste WC

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage von Traben-Trarbach – einem architektonischen Juwel an der Mittelmosel – präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit historischer Fassade aus dem Jahr 1908 als charmantes und vielseitig nutzbares Anlageobjekt. Eine Erweiterung erfolgte 1973, regelmäßige Modernisierungen – zuletzt im Jahr 2023 – gewährleisten einen soliden und gepflegten Gesamtzustand.

Mit rund 490 m² Wohn- und Nutzfläche, aufgeteilt auf zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine separat zugängliche Einliegerwohnung (ca. 78 m²), bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, Unternehmer oder Selbstnutzer mit Bedarf an Wohn- und Gewerbeflächen.

Besonderes Potenzial bietet das Erdgeschoss: Hier befanden sich bis 2018 Büro- und Verkaufsräume mit großer Fensterfront entlang des Trottoirs – hervorragend geeignet für Kleingewerbe, z. B. Maklerbüro, Steuerkanzlei, Versicherungsagentur oder Praxisräume. Aufgrund der Sichtbarkeit und Flächenwirkung lässt sich hier ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis erzielen.

Die vermietete Einliegerwohnung generiert aktuell 720 € Kaltmiete pro Monat (ca. 8.640 € p.a.) bei jährlich verlängerbarem Vertrag – ideal zur Teilfinanzierung. Insgesamt stehen 19 Räume zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer, 4 Tageslichtbäder und 3 Gäste-WCs.

Ein verglaster Wintergarten mit Südausrichtung, zwei Balkone, eine Terrasse und ein großzügiger Gewölbekeller bieten zusätzlichen Komfort und Charme. Das rund 800 m² große Grundstück mit ebener Zufahrt und einem romantischen Bachlauf, der direkt unter dem Haus hindurchführt, rundet das Bild ab.

Moderne Energieeffizienz ist ebenfalls gegeben: Eine Öl-Brennwertheizung aus 2022 in Kombination mit einer Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung sowie einer Photovoltaikanlage mit 5,7 kWp sorgen für langfristig reduzierte Energiekosten und nachhaltige Bewirtschaftung.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Wohnlage im Stadtteil Trarbach – einem der schönsten Teile der Doppelstadt Traben-Trarbach an der Mittelmosel. Nur ca. 5–7 Gehminuten trennen Sie vom historischen Stadtzentrum mit seinen romantischen Fachwerkhäusern, Weinstuben und der Moselpromenade. Trotz der Nähe zur Innenstadt genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und naturnahem Wohnen – ein seltener Glücksfall.

Ein echtes Natur-Highlight: Ein kleiner Bachlauf fließt direkt unter dem Haus hindurch – ein leises Plätschern begleitet Sie durch den Tag und schafft eine beruhigende Atmosphäre. Vom Balkon oder Wintergarten aus eröffnet sich Ihnen der Blick auf die grünen Hänge der Moselregion – mit etwas Glück beobachten Sie hier Rehe oder Vögel im nahen Wald.

Traben-Trarbach gilt als Perle des Jugendstils und zieht ganzjährig Erholungssuchende, Kulturliebhaber und Weinkenner aus aller Welt an. Die Stadt vereint Geschichte, Architektur und Lebensfreude auf einzigartige Weise. Ob Spaziergänge durch die Weinberge, Radtouren entlang der Mosel, ein Besuch der berühmten Moseltherme, des Buddha-Museums oder des unterirdischen Weihnachtsmarkts – hier verschmelzen Lebensqualität und Urlaubsgefühl zu einem dauerhaften Zuhause.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Schulen und ein Bahnhof befinden sich in direkter Nähe. Überregionale Ziele wie Trier, Koblenz, Luxemburg oder der Flughafen Frankfurt-Hahn sind in kurzer Zeit erreichbar.

Ausstattung

- Grundstück: ca. 800 m² in ruhiger, sonniger Hanglage

- Wohnfläche: ca. 490 m² verteilt auf zwei Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss und Einliegerwohnung

- Zimmer: 19 insgesamt – darunter 4 Schlafzimmer, vielseitig nutzbare Wohn- und Arbeitsräume

- Bäder: 4 helle Tageslichtbäder

- Gäste-WCs: 3 separate Tageslicht-Gäste-WCs

- Einliegerwohnung: separat zugänglich, ca. 78 m², aktuell für 720 € kalt/Monat vermietet (jährlich erneuerbarer Vertrag)

- Wintergarten: großzügig, vollverglast, mit Südorientierung – lichtdurchflutet und ganzjährig nutzbar

- Balkone & Terrasse: zwei Balkone und eine sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne

- Keller: großer, gemauerter Gewölbekeller mit hervorragendem Lagerklima

- Heizung: moderne Öl-Brennwerttechnik (Bj. 2022) in Kombination mit Solarthermieanlage für Warmwasser

- Photovoltaikanlage: 5,7 kWp – für nachhaltige Stromerzeugung und Kosteneffizienz

- Dach: ausgebaut, bietet zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsbereich

- Außenanlagen: gepflegte Gartenbereiche mit Bachlauf, grünem Rückzugsort und schönem Ausblick auf die Weinberge

- Stellplätze: 4 Carport-Stellplätze und 2 Garagen

- Zusätzlich: Abstellflächen für Fahrräder, Roller oder Gartengeräte

- Ehemalige Praxis-/Verkaufsräume mit Schaufensterfront zum Gehweg