Altbauflair neu gedacht – Förderstark. Modern. Wertbeständig.

Besonderheiten

Personenaufzug

Balkon

Gäste WC

1 Stellplatz

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese attraktive Wohneinheit entsteht im Rahmen einer hochwertigen Denkmalsanierung eines um 1900 errichteten Altbaus und verbindet den Charme historischer Architektur mit den Vorzügen eines modernen, energieeffizienten Wohnkonzepts.

Die Sanierung erfolgt nach den Vorgaben des KfW-Programms 261 als Effizienzhaus 70 EE mit WPB-Einstufung. Dadurch profitieren Käufer von attraktiven Fördermöglichkeiten, darunter ein mögliches KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € sowie ein Tilgungszuschuss von bis zu 25 %. Ergänzend bietet die Denkmalabschreibung insbesondere für Kapitalanleger interessante steuerliche Vorteile. Im Falle, dass die Immobilie als Kapitalanlage erworben wird, ist die Erstvermietung kostenfrei. Die Miete wird derzeit mit 10 €/ m² kalkuliert, was einer monatlichen Kaltmiete von 960 € entspricht.

Die Wärmeversorgung erfolgt über einen nachhaltigen Fernwärmeanschluss und wird durch eine moderne Fußbodenheizung ergänzt, die für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² und 4 gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung ein attraktives Raumangebot für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Der offene Wohn-/Küchenbereich schafft ein modernes Wohngefühl, während der Balkon den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert.

Zwei vollwertige Bäder bieten hohen Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ein Hauswirtschaftsraum in der Wohnung, ein zusätzlicher Kellerabstellraum sowie ein Aufzug bis in jede Etage unterstreichen den hohen Alltagskomfort. Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine hochwertige Badgestaltung mit geschmackvollen Fliesen und moderner Sanitärkeramik.

Für zusätzlichen Komfort entstehen im Innenhof fünf Stellplätze, die optional für jeweils 20.000 € erworben werden können.

Insgesamt vereint diese Immobilie historische Substanz, moderne Ausstattung, attraktive Fördermöglichkeiten und nachhaltige Wert

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in bevorzugter innerstädtischer Lage von Chemnitz, direkt am Zöllnerplatz, und vereint auf ideale Weise urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und kurze Wege.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre zentrale Position sowie eine ausgezeichnete verkehrstechnische Anbindung aus. Sowohl der Chemnitzer Stadtkern als auch zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister, medizinische Versorgung sowie kulturelle und öffentliche Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die hohe Standortqualität.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Wichtige Haltestellen und Verkehrsknotenpunkte sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung in sämtliche Stadtteile sowie in das Umland. Auch für den Individualverkehr präsentiert sich der Standort durch seine gute Erreichbarkeit als äußerst attraktiv.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen urbanen Struktur mit stilvollen Altbauten, gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer lebendigen, citynahen Nachbarschaft. Die Kombination aus städtischer Dynamik und gleichzeitig gut nutzbarer Alltagsinfrastruktur macht diesen Standort besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Darüber hinaus sorgen nahegelegene Grün- und Freiflächen für angenehme Erholungsmöglichkeiten im urbanen Umfeld und schaffen einen ausgewogenen Wohnkomfort.

Insgesamt handelt es sich um einen nachhaltig attraktiven Standort in zentraler Lage von Chemnitz, der durch seine Werthaltigkeit, Alltagstauglichkeit und sehr gute Vermietbarkeit überzeugt.

Ausstattung

- Denkmalgerechte Sanierung eines Altbaus aus ca. 1900 - Historischer Charme in Verbindung mit modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Werthaltigkeit

- KfW-261-Förderung: Effizienzhaus 70 EE / WPB - Zukunftsfähige energetische Sanierung mit attraktiven Fördermöglichkeiten

- KfW-Darlehen bis 150.000 € möglich - Interessante Finanzierungsvorteile durch zinsgünstige Fördermittel

- Tilgungszuschuss bis zu 25 % - Reduzierung des tatsächlichen Finanzierungsaufwands und deutlicher wirtschaftlicher Mehrwert

- Attraktive Denkmalabschreibung - Besonders interessant für Kapitalanleger durch steuerliche Vorteile

- Kostenfreie Erstvermietung - Kein Aufwand und keine zusätzlichen Kosten für die erste Vermietung; kalkulierte Miete von 10 €/m² entspricht ca. 960 € monatlicher Kaltmiete und bietet eine solide Grundlage für planbare Einnahmen

- Nachhaltige Wärmeversorgung über Fernwärme - Moderne, ressourcenschonende und zukunftssichere Energieversorgung

- Ca. 96 m² Wohnfläche - Optimal nutzbare Wohnfläche mit attraktivem Raumangebot

- 4 Zimmer - Vielseitig nutzbarer Grundriss für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Vermietung

- Offener Wohn-/Küchenbereich - Modernes, großzügiges und kommunikatives Wohnkonzept

- Balkon - Zusätzlicher Wohnkomfort durch privaten Außenbereich

- Fußbodenheizung - Angenehmes Wohnklima, hoher Komfort und mehr Gestaltungsfreiheit

- Hochwertige Badgestaltung - Stilvolle Ausstattung mit wertigen Fliesen und moderner Sanitärkeramik

- Zwei vollwertige Bäder – ideal für Komfort und flexible Nutzung

- Aufzug bis in jede Etage - Komfortable Erreichbarkeit und zusätzlicher Alltagsnutzen

- Kellerabstellraum + zusätzlicher Hauswirtschaftsraum in der Wohnung - Praktische Stauraumlösungen mit hohem Nutzwert

- Insgesamt 5 PKW-Stellplätze optional erwerbbar - Bequeme Parkmöglichkeit direkt am Objekt