3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, 2 Bädern, 2 TG Plätzen - ideal auch als WG geeignet

Besonderheiten

Balkon

1 Stellplatz

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur fünf Parteien aus dem Baujahr 1960. Sie bietet mit ihren ca. 98m² eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zentraler Lage, sowohl für Kapitalanleger, als auch Eigennutzer.

Der praktische Grundriss der ehemals zwei Wohnungen, die hier zusammengelegt wurden, ermöglicht eine flexible Raumaufteilung, sodass die Wohnung auch als WG geeignet ist – damit sind Mietrenditen von ca. 6% gut realisierbar. Die Wohnungen haben jeweils ein eigenes Grundbuch und können auch wieder getrennt werden.

Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Der zweite Balkon ist direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen. Die vorhandenen Laminatböden verleihen der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Einbauküche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochmomente.

Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei Badezimmer – eines mit Badewanne, eines mit Dusche – sowie ein separates WC, wodurch eine komfortable Nutzung für mehrere Personen gegeben ist.

Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich große Stauraum: zwei sehr große Kellerabteile à ca. 16m² mit Sanitäranschlüssen, sowie zwei großzügige Dachbodenabteile bieten ideale Möglichkeiten zum Waschen, Hobby, Lagerfläche oder zusätzliche Ordnung.

Neben dem Haus steht ein gemeinschaftlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Zudem können zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze (keine Duplexparker) im Nachbarhaus für jeweils 90 €/Monat übernommen werden.

Eine vielseitige und gut geschnittene Wohnung in gepflegter Wohnlage mit viel Platz, zwei Balkonen, reichlich Stauraum und hervorragender Vermietbarkeit. Ob Kapitalanleger mit Renditefokus oder Eigennutzer, die Wert auf Raum und Flexibilität legen – dieses Objekt bietet ideale Voraussetzungen für Ihre Wünsche!

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Lagebeschreibung

Diese Wohnung befindet sich im ruhigen und grünen Stadtteil Biebrich in Wiesbaden, einem sehr attraktiven Wohngebiet mit angenehmer Wohnqualität.

Bewohner profitieren hier von einer sehr guten Anbindung: verschiedene Buslinien verbinden Biebrich mit dem Stadtzentrum und anderen Wiesbadener Ortsteilen und sind fußläufig gerade mal 1 Minute entfernt, sodass ein Erreichen von Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitszielen, sowie der Weg zur Hochschule unkompliziert möglich ist. Die Straßenverkehrsanbindung ist ebenfalls sehr günstig, und das überregionale Straßennetz, wie die A66, ist mit dem PKW in weniger als 5 Minuten erreichbar.

In puncto Versorgung und Infrastruktur ist Biebrich hervorragend aufgestellt. In der näheren Umgebung finden Sie Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und Apotheken – notwendige Anlaufpunkte für den täglichen Bedarf liegen bequem erreichbar.

Gleichzeitig dominieren grüne Oasen das Stadtbild: Der Stadtteil zeichnet sich durch ruhige Wohngebiete mit viel Natur aus, was Erholung direkt vor der Haustür möglich macht.

Auch für Familien ist der Standort ideal: Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Ein Beispiel ist die rund. 1km entfernte Gutenbergschule, die als eine der renommierten Schulen Wiesbadens gilt.

Die unmittelbare Umgebung der Wohnung bietet eine perfekt ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen in grüner Umgebung und sehr guter Anbindung. Wer das Beste aus Stadtleben und Natur sucht, findet hier einen ausgesprochen attraktiven Standort – ideal für Familien, Pendler, Studenten oder alle, die eine ruhige, aber dennoch zentral gut vernetzte Wohnadresse schätzen.

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Ausstattung

- kurzfristig bezugsfrei

- WG-Konzept mit ca. 6% Rendite möglich

- 2 Balkone, 2 Bäder und 1 separates WC

- Außenstellplatz inklusive, 2 Tiefgaragenstellplätze im Nachbarhaus (kein Duplex) für 90€/mtl.

- 2 XXL Kellerräume à ca. 16m² mit Sanitäranschlüssen

- 2 großzügige Dachbodenabteile

- ehemals 2 separate Wohnungen die zusammengelegt wurden und jeweils ein einzelnes Grundbuch haben, sodass ohne großen baulichen Aufwand auch wieder 2 getrennte Wohnungen hergestellt werden können

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