3-Zimmer-Wohnung mit Südost-Loggia und beeindruckendem Weitblick im Briller Viertel

Besonderheiten

Kein Fahrstuhl

Balkon

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese Wohnung verbindet einen gut nutzbaren Grundriss mit besonderem Gestaltungspotenzial und einer attraktiven Wohnlage im beliebten Briller Viertel von Wuppertal-Elberfeld-West.
Im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 verteilen sich rund 74 m² Wohnfläche auf drei vielseitig nutzbare Zimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit vorhandenem Parkettboden, der sich fachgerecht aufarbeiten lässt und dem Raum anschließend wieder eine wertige, wohnliche Atmosphäre verleihen kann.
Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die nach Südosten ausgerichtete Loggia. Hier eröffnet sich ein außergewöhnlich schöner und weitläufiger Ausblick, der dieser Wohnung ihren besonderen Charakter verleiht und einen echten Rückzugsort im Freien schafft.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die bisherige Küche wurde bereits entfernt, sodass der Küchenbereich vollständig neu geplant und individuell gestaltet werden kann. Auch die übrigen Bodenbeläge sowie weitere Bereiche der Wohnung entsprechen nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard und sollten im Zuge einer Modernisierung erneuert werden.
Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten und vorhandenes Potenzial gezielt nutzen möchten. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung. Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine neu installierte Wärmepumpenanlage.
Eine Wohnung mit überzeugender Aussicht, solider Raumaufteilung und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, zentrumsnahen Wohnlage im Wuppertaler Stadtbezirk Elberfeld-West, unmittelbar im Umfeld des architektonisch reizvollen Briller Viertels. Das historisch gewachsene Quartier verbindet ein gepflegtes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den vielfältigen Angeboten Elberfelds.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, eine Apotheke sowie verschiedene gastronomische und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die gute, familienfreundliche Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt. Der Bahnhof Wuppertal-Steinbeck ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anschluss an das regionale Schienennetz. Die Elberfelder Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangeboten lässt sich in kurzer Zeit erreichen.
Die nahe gelegenen Grün- und Erholungsbereiche bieten zugleich einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Insbesondere die Park- und Waldflächen rund um Nützenberg und Kaiserhöhe laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Insgesamt vereint die Lage stadtnahes Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein ansprechendes Wohnumfeld – ideal für Paare, Familien, Berufstätige und Pendler.

Ausstattung

- Ca. 74 m² Wohnfläche
- Drei Zimmer
- Zweites Obergeschoss
- Südost-Loggia
- Beeindruckender Weitblick
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Küche bereits vollständig entfernt
- Individuelle Küchenplanung möglich
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Übrige Bodenbeläge erneuerungsbedürftig
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftsgarten
- Neu installierte Wärmepumpenanlage
- Modernisierungsbedürftiger Zustand
- Individuelles Gestaltungs- und Ausbaupotenzial
- Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten
- Baujahr 1968
- WEG 24 Einheiten insgesamt