3 ,5 Zimmer Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenplatz im idyllischen Wohnpark Walldorf

Besonderheiten

Personenaufzug

Balkon

Gäste WC

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Willkommen im Wohnpark Walldorf! Diese sonnenverwöhnte 3,5 Zimmer Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten, erstklassigen Grundriss, der Raum für Entfaltung, Entspannung und gemeinsames Familienleben bietet. In einer ruhigen, autofreien und grünen Wohnanlage gelegen, genießen Sie hier jeden Tag ein Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustür.

Vom einladenden Eingangsbereich gelangen Sie direkt in die Küche sowie in das separate Gäste-WC. Besonders praktisch: Dank des integrierten Waschmaschinenanschlusses erledigen Sie Ihre Wäsche bequem direkt in der Wohnung. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch eine breite Fensterfront, die den Raum mit Tageslicht flutet. Von hier aus blicken Sie direkt ins saftige Grün der gepflegten Parkanlage, die im Sommer als idyllische Picknickwiese dient. Der geschützte Balkon lädt dazu ein, den Feierabend im Freien zu genießen, Sonne zu tanken und die Seele baumeln zu lassen.

Neben dem charmanten Schlafzimmer und dem Kinderzimmer wird aktuell im ursprünglichen Essbereich (siehe Grundriss) ein weiteres Kinderzimmer genutzt. Dieser Raum kann je nach Ihrer Lebenssituation entsprechend flexibel als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden.
Der Schlafbereich befindet sich im ruhigen, hinteren Teil der Wohnung. Hier erwarten Sie entspannte Nächte und das hell geflieste, innenliegende Wannenbad sorgt für gemütliche Me-Time-Momente. In diesem Bereich findet sich auch eine praktische Abstellnische für zusätzliche Ordnung.

In Wohnpark Walldorf gibt es keine störenden Motorengeräusche, dafür erwarten Sie viel Natur, Sicherheit für Kinder und ein rundum entspanntes Wohnumfeld. Ob für Familien, Paare mit Zukunftsplanung oder anspruchsvolle Eigennutzer, die ein lichtdurchflutetes Refugium im Grünen suchen – diese Immobilie vereint durchdachte Funktionalität mit hoher Lebensqualität.

Die Wohnung ist seit 2022 zuverlässig vermietet.

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Lagebeschreibung

Wohnen im begehrten „Wohnpark Walldorf“

In gesuchter Lage des etablierten „Wohnparks Walldorf“ erwartet Sie dieses helle und freundliche Wohndomizil. Die parkähnliche, angenehm ruhige Außenanlage besticht durch weitläufige Grünflächen, eigene Kinderspielplätze und gemütliche Grillareale für entspannte Stunden im Freien.

Das Anwesen sowie die gesamte Anlage präsentieren sich in einem durchweg hervorragenden und kontinuierlich gepflegten Erhaltungszustand. Auch die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Kitas und Schulen liegen in direkter Umgebung. Ein umfassendes Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar.

Dank der exzellenten Verkehrsanbindung, der schnellen Erreichbarkeit des Flughafens sowie einem nahegelegenen Badesee verbindet dieser Standort eine hohe Alltagstauglichkeit mit idealen Freizeitmöglichkeiten.

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Ausstattung

- Energieeffizienzklasse B

- Fußbodenheizung

- Bad mit Wanne, Einzelwaschtisch und WC

- Separates Gäste WC mit Platz für Waschmaschine & Trockner

- Überdachter West-Balkon mit Weitblick und praktischem Abstellplatz

- Abstellraum

- Separates Kellerabteil

- Tiefgaragenstellplatz

- Rücklagen zum 31.12.2025: 248.254,78€

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