2-Zimmer-Wohnung – Mit etwas Liebe zum echten Schmuckstück!

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen. Auf ca. 55,63 m² bietet sie eine gute Raumaufteilung, viel Gestaltungsspielraum und die Möglichkeit, mit einer Modernisierung eine gemütliche Wohlfühloase zu schaffen. Zudem sorgt der Balkon für zusätzlichen Wohnkomfort.

Nach 25 Jahren erstmals wieder bezugsfrei und ab dem 01.04. verfügbar, steckt in dieser Wohnung enormes Potenzial.
Ja, sie braucht etwas Liebe – aber genau das macht sie so besonders. :)
Mit einer geschmackvollen Renovierung lassen sich hier Charakter und Charme wunderbar vereinen.

Für Kapitalanleger bietet diese Wohnung eine lukrative Möglichkeit, langfristig eine attraktive Rendite zu erzielen. Nach einer Renovierung kann eine Vermietung ab ca. 9,50 €/m² realisiert werden. Das entspricht einer Nettokaltrendite von ca. 4,9 %.
Durch eine wertsteigernde Modernisierung lässt sich nicht nur der Mietpreis optimieren, sondern auch der Wiederverkaufswert nachhaltig erhöhen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Heerenstraße, einer zentralen und dennoch ruhigen Wohngegend. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Nähe. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Essener Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreicht werden können. Zudem sorgt der grüne Innenhof für eine angenehme Wohnatmosphäre und Rückzugsmöglichkeiten vom städtischen Trubel.

Ausstattung

• 2 Zimmer – gut geschnitten und vielseitig nutzbar
• Wohnfläche ca. 55,63 m² – optimale Größe für Singles oder Paare
• Balkon – zusätzlicher Freiraum für entspannte Stunden
• Separate Küche – individuell gestaltbar, je nach Bedarf
• Tageslichtbad – mit Modernisierung großes Potenzial
• Erdgeschosslage – bequem und barrierearm zugänglich
• Renovierungsbedürftig – Gestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich
• Gute Raumaufteilung – funktional und mit Entwicklungsmöglichkeiten
• Bezugsfrei – ab 01.04. verfügbar
• Kapitalanlage mit Potenzial – vermietbar nach Renovierung ab 9,50 €/m²