2-Zi.-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz | Kapitalanlage unter Marktpreis im Speckgürtel Dresdens

Besonderheiten

Balkon

Überblick

Bausubstanz & Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Wilsdruff – nur wenige Fahrminuten westlich von Dresden – vereint eine seltene Doppelqualität: sichere Bestandsmiete heute und konkrete Renditechance morgen.

Der Einstieg gelingt günstig: Mit rund 1.850 €/m² liegt der Kaufpreis spürbar unter dem örtlichen Durchschnitt von aktuell ca. 2.120 €/m² – ein preislicher Puffer für Substanz und Wertstabilität.

Die Einheit im 2. OG einer sehr ordentlich gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1997) überzeugt mit klassischem, gut vermietbarem Grundriss, ca. 62 m² Wohnfläche, sonnigem Balkon, Tageslichtbad mit Wanne und separatem Kellerraum. Der separat vermietbare Tiefgaragenstellplatz ist ein echter Zusatzhebel für Vermietbarkeit und Werthaltigkeit.

Der Reiz liegt in der Mietstruktur: Aktuell verlässlich vermietet, liefert die Wohnung sofort stabile Einnahmen. Mit rund 7,30 €/m² liegt die Miete jedoch deutlich unter dem Marktniveau von ca. 9,65 €/m² – ein realistisches Steigerungspotenzial von rund 30 % im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Rechnerisch lässt sich die Bruttorendite so von aktuell ca. 4,7 % in Richtung 6 % entwickeln (unverbindlich).
Energetisch solide und ohne akuten Handlungsbedarf: Gas-Zentralheizung und laufend instand gehaltenes Gemeinschaftseigentum unterstreichen den risikoarmen Investmentcharakter.

Kurz: eine pflegeleichte Bestandswohnung mit gesicherter Ist-Miete, günstigem Einstieg und klarer Upside im stabilen Dresdner Umland – ideal für strategisch denkende Kapitalanleger.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gut nachgefragter Wohnlage von Wilsdruff, nur wenige Fahrminuten westlich von Dresden.

Der Standort überzeugt insbesondere durch seine sehr gute Anbindung an die A4 sowie die schnelle Erreichbarkeit des Dresdner Stadtgebiets, wodurch die Lage sowohl für Pendler als auch für langfristige Mietverhältnisse attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld.

Wilsdruff profitiert seit Jahren von seiner Lage im erweiterten Dresdner Speckgürtel und bietet Kapitalanlegern ein solides Umfeld mit stabiler Nachfrage, guter Vermietbarkeit und langfristig nachvollziehbarem Mietsteigerungspotenzial.

Gerade im Zusammenspiel aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und Nähe zum Wirtschaftsraum Dresden bietet diese Einheit eine nachhaltige Investmentperspektive.

Ausstattung

-Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung, Baujahr 1997
-Ca. 62 m² Wohnfläche, 2. Obergeschoss
-Guter, vermietungsfreundlicher Grundriss
-Sonniger Balkon
-Tageslichtbad mit Badewanne
-Fliesen- und Teppichböden
-Kunststofffenster, 2-fach verglast
-Gas-Zentralheizung
-Separates Kellerabteil
-Separat vermietbarer Tiefgaragenstellplatz
-Aktuell vermietet – sofortiger Mietertrag ab Übergabe
-Miete aktuell ca. 7,30 €/m² | Marktniveau ca. 9,65 €/m² | deutliches Wert-steigerungspotenzial
-Kaufpreis ca.1.850 €/m² – unter dem Wilsdruffer Durchschnitt
-Laufend instand gehaltenes Gemeinschaftseigentum, keine bekannten Mängel